走房地产开发的好路靠调控

            对房地产市场来说，过于强调“自由”，其运行结果，要么市场畸形，要么市场失衡，已是实践证明的疴症。

       某种意义上，适度形成市场失衡，有利于提速房地产开发速度，但有区域经济、社会管理失衡与失控的弊端。特别是市场畸形发展影响实体经济健康成长与平衡。

        应该说，大宗商品特别是超大型不动产市场更适合有严厉规则管控与疏导。大宗商品交易更适合用非市场的手段综合调控，如钢铁、船舶、煤炭、汽车、重型机械等，特别是房地产产品不适宜实行“自由市场”的模式，更适合有计划管控和疏导的方式，严格按照规定的市场目标及目的规范经营。

         房地产市场由于不同阶段供需关系的不同，经过野蛮无序生长、飞速畸形发展阶段，进入稳定供需的平稳阶段，在成熟市场当务为规则的制定，解决的既不是供不需求，也不是供大于需的问题，而是人口流动是否经济、社会管理是否科学，房地产市场结构是否科学的宏观经济问题。

       房地产市场调控作为必要手段，对稳定供需，平衡一个区域市场，有“市场自由交易”、“市场自由组合”等市场手段不可替代的作用。

     在房地产供需矛盾的作用下，房地产开发容易冲动，容易在市场销售端形成隐形“库存”或“待售当房”，影响巨额资本流动，进而形成宏观上的“通货紧缩”，形成产业结构性失调。

       解决房地产无序及畸形市场现状，让市场调控主导市场调节应该成为常态。通过调控控制冲动开发，保障市场有效供需按照科学而严格规则交易，保证市场价格合理稳定增长，房价随货币市场供需、产业布局规律的变化而变化。

        调控从供需两侧发力，开发行为一旦出现与有效需求相对应，房地产开发才会走上稳定有序可调可控之路。

        在成熟市场，调控的效果绝不能与房价挂钩。调控是供需关系有序健康的必然要求，调控的效果是更好发挥供需的有效性，配置资源的科学性，而不是把调控当成打压房价或托底市场的手段。调控能让始于房地产开发的房地产市场一路走好！