2016年住房市场回暖基础稳固趋势明朗

       2016年就要来临，经过5年的房地产市场调整期，房地产市场出现了分化，这是自市场发育和成长以来的最明朗的市场市况。可以预计：2016年住房市场回暖基础稳并发展趋势明朗，健康的市场初见端倪，符合价值规律交易活动会拉动房地产经济的增长。

         一.从房地产市场的健康角度讲，房地产供需交易矛盾尖锐时期已经成为“过去时”，一个稳定的重要因素——库存，明显影响了交易行为、对冲了高企的房价上涨幅度、为消费升级提供了市场机会。一个健康的市场必须由供用量、库存量、销售量三大指标构成市场平衡与不平衡的动态关系。

        二.从供给角度讲，房地产开发商由增加建设的供应量，转为注重差异化供应量的建设。开发思路的变化，带来的市场供应结构的变化，通过供应结构的变化，引领并发现了住房需求由“饥渴型”转向改善及享受型的需求趋势。既保证了住房的基本需求，又开发了高端市场供给，同时积蓄了承受需求市场冲击的库存量。

        三.从需求角度看，在高房价的市道下，住房需求者关注视线转移到保障房市场和自住型商品房市场，大批饥渴的住房需求得到满足，保障房和自住型商品房供给满足了相应的需求。这种供需方式的变化，保证了为潜在需求者准备的库存量增长，为新出现的改善及享受型的需求进入市场创造着基础条件。

         四.从库存角度看，库存的出现，是市场的供需博弈使得人口流动、产业布局、区域经济不平衡、公共配套等多因素的“共振”结果。应该说，去库存的大任已经由开发商促销动作转移到宏观经济发展的大战略上来，开发商又通过住房库存的增加，赶在了经济转型及经济协调发展的潮头。

          五.从宏观经济的角度看，稳增长、调结构、保民生的组合拳无论怎么打，有了房地产库存这个平台，调整的回旋余地大，发展空间充分，因此，去库存化成2016年宏观经济及产业转型的亮点之一。也是宏观经济稳定的基础。

       基于以上分析，房地产市场分化、库存增加、投资强度弱化都是一个房地产市场由畸形转为健康的重要标志。可以预测2016年绝对不会出现某些机构、某些悲观人士预测的房价“断崖式下跌”、市场泡沫破裂等等危言耸听的市况。

        年底了，预测新年的房地产市场走势的声音出现了。据报道：中国社会科学院12月3日又发布最新报告称，”房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。“

       笔者搞不明白：为什么一个权威的机构—— 中国社会科学院预测房地产市场趋势的时候，总是与市场状况相反，故意？任性？高大上？

       市场出现库存，供需结构变化的时候，恰恰是商机和市场活跃的生机。当库存因素没有出现的时候，社科院就预测房价某年某月“真正跌”，市场分析“大师”就分析要“崩盘”房价要下跌50%........。结果证明：市场一跃而起不惧流言，不拒调控，收回畸形的“无形手”，反而走向健康的方向。2015年房地产市场分化了、库存增加了、供需关系平衡稳定了。2015年住房市场有如此稳健的基础，一定会延续到2016年，也必然会促使房地产市场趋势明显，去库存化的力度增加，销量回升，房价微涨。

       2015年房地产市场的综合指标并不坏，反而属于市场的健康而不再畸形的标志。

        一个健康的市场有供应量、库存量、 销售量、开发量的相互作用才是真正的市场。这些量的互动必然促成供应结构、需求结构、开发结构之间互通与融合，这种互动绝不是摆积木，一不留神就 出现违背规律的房价“断崖式下跌”。

       2016年住房市场回暖基础稳固健康趋势愈加明朗，住房库存就像一口锅，去库存就像一把火，釜底有薪供需旺。有了2015年的市场基础，2016年的房地产市场是平稳健康市场，这个趋势很明朗。