地王不傻

       土地招拍挂以来，市场上的的地王不断出现，与地王相伴的舆论不断问诊地王提示“风险”。为什么？其实，一方身在在市场之外，一方地处市场之内。恰恰在市场打拼的地王屡屡不败，往往成为市场导向的先生。

      最近，北京门头沟区出让的两地块以及密云区出让的一地块分别觅得买主。地块分别被万科集团、中交绿城平安联合体以及首创集团拍得。

       值得关注，3地块分别被万科集团、中交绿城平安联合体以及首创集团拍得。第一块永定镇商业地块的最终纯土地楼面价为每平方米1.8万多元；第二块永定镇住宅地块的最终纯土地楼面价为每平方米2.8万多元；第三块密云地块楼面价为每平方米1.6万多元。剔除保障房后的商品房楼面价更高，特别是第二块，每平方米将达到3万多元。

      于是有人推算，销售价格将突破一个较高的“临界点”，比如某些地域突破六万元等等。

      就一线城市地王频出，三四线城市库存高企的市场分化态势。一方面提示“地王”的风险，另一方面提示三四线城市库存高企。从市场角度讲，如此的信号释放了诸多商机.

      一.地王出现没有风险。市场发育以来，地王始终是市场行情的“先生”，始终坚定了许许多多有市场经验的开发商盈利的信心 。同时，也有部分非市场人士惊呼“风险”，有能力造成如此的市场反应非“地王”莫属。就地王本身来讲，事实证明地王引领市场行情，抓住了市场机会并本身受益。

      二.地王出现为去库存提供了未来的市场导向。出现地王为社会关注房地产市场的人士发出了市场信号，一是人力资源聚集、资本与技术资源聚集、产业资源聚集与升级的市场现象的集中表现；二是有一个高端市场需求群体还没有得到满足，改善型住房需求即将到来或正在到来。因此，库存积压地区的商机不在于市场现状，而在于周围市场条件的变化时点与趋势。

      三.地王的出现是开发商审慎而精明的体现。开发商擅长用从未有的楼面价来定位高端客户的有效需求，并获得客户群体的追捧，开发商拥有了“金刚钻”才承揽了“瓷器活”，地王所拥有的商机属于有市场准备的开发商。

      四.地王的出现往往契合社会发展带来的超前商机。消费升级、产业升级、人口政策、户籍管理、就学就业、交通发展与改善、自然环境的每一个因素都可以成为开发商创造市场氛围的“噱头”，但是把所有“噱头”组合起来并运用到招拍挂的市场，摘取地王“桂冠”的必然是有实力的精明团队。

      五.地王的出现是好事，起码能看清市场趋势，也会锻炼一批开发商有了理智的的进取与风险意识。在开发运行中准确把握经济规律。

      谁主市场行情？唯有地王！市场没有地王会一片哀痛声。有帝王的地域是生活希望多、希望大的地域，没有地方的区域是库存高企的区域。有地王能让人看清市场分化的态势是什么，有地王的地域能让人知道本地域各种非房地产市场的发育与成长状态并看清经济的未来。敢于戴地王“桂冠”的开发商已经先人一步看清楚了。

        别劝地王如何如何有市场风险，地王们很精明。

       一线城市的市场已经有了变化，只是地王们看清楚了。

        地王不傻，你信吗？