解决楼市畸形与活跃需好规则

    在房地产开发过程，有许许多多供求关系，其中把楼市做一个需求整体，也会有很强的供给作保证。这种供需关系也在不断波动或融合。市场作为需求方，当自身运动发生变化以后，必然寻找适合自身需要的供给，这个供给就是市场规则。

     当市场不够完善的时候，市场规则的“供给”在先即大于需求，对市场这个“需求”是个刺激；当市场成熟的时候，市场与规则这对“供需”关系实现平衡，无论市场和规则均实现最大融合，发挥最大效益；当市场出现畸形的时候，打破了市场和规则之间的供需关系，市场这个“需求”快于规则的“供给”，必然出现超市场供需关系的“限”字型的措施。应该说，目前房地产市场经历的这三个阶段的“供需博弈”，一二三线城市的表现形式是不一样的。因此，处理楼市畸形与活跃进一步需要好规则。

     当住房分层需求出现以后，市场分层供给正在与需求相适应，出现公寓供给、高档别墅供给、高端商品房供给、普通商品房供给、经济适用房供给、保障性住房供给、租赁房供给.......，同时，一二三线城市的房地产市场也整体呈梯度型的市场形态。在这种市况下，再延续限购、限贷、限价的一个面孔的政策，恐怕治好了“畸形病”，又出现“僵硬病”。

     综上，如果把房地产市场看成需求方，把制定规则者看成“供给者”，解决当前的市况出现畸形与活跃的矛盾，制定不同的限购与刺激的市场规则，对于平衡市场，预防市场“僵直病”有重要意义。