2012年下半年楼市会更“温暖”

     其实在一线操盘者预测半年楼市不难。一地、一区、一域的行情有必然的联系，也有局部特点。我认为全局的行情滞后局部的行情。

     由此判断：2012年楼市不会火爆。理由：

     1.流入投资住宅购买环节的资金被限制，限购政策挡住了投机需求，银行资本管理趋于科学化。

     2.首套房购买者的资金支持力度加大，冲抵投资投机等浮筹资金，房价逐步接近刚性需求的购买力。

     3.刚性需求已经没有投资投机购房者的刺激，购房心理趋稳。

     4.宏观经济增长速度趋稳，楼市外部环境既不支持楼市冷淡，也没有催动楼市火爆的动力。

     5.开发商拿地的积极性减弱，自动调节了与刚需相适应的楼市供需关系。

     6.保障性住房进入分配期，减轻了商品房供给市场的压力。

     7.空置房足可以为二手房市场提供货源，弥补商品房供给量不足。

     8.居民收入增长预期、存款准备金下调等有利于楼市稳定。

   以上我们可以预测，今年是楼市购买环境最好的时期。应该说，稳定的市场显示了真实的供需。根据上半年楼市的统计数据和市场实况，到今年底，我预测，一线城市商品房的房价稳定在去年同期水平，房价微幅上涨大概在1.5%--2.5%之间。销售量与去年同期基本相当。用温度来形容下半年一线城市的楼市就是两个字“温暖”。