信贷差别化是实实在在的微调

     前些日子（2012年2月26日）笔者根据市场的实际，写了《期待楼市有微调》博文，不出一周高兴看到报道说：“上周媒体披露，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，其中提到‘切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价’。这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。”

    银行是特殊的企业，为社会但当责任，也为经济效益护航。特别是在调控大环境下，满足首套购房人的住房需求，是一种特殊的社会责任。万万不可再执行“一刀切”的信贷政策。鼓励首套房购买者的政策，银行也要降低门槛，门槛低了既有利于准确贯彻宏观政策，又准确把握市场信贷对象的变化，还保证楼市正常运营，更能吸收房地产市场供需双方源源不断地为银行“打工”。

   信贷差别化是实实在在的微调，这种微调一定是社会效益和经济效益的完美统一。近日，央行曾要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。

   “一刀切”的手艺已经过时，差别化调控的春风正在温暖着楼市。实实在在的微调，必然给老百姓带来更多实实在在的好处。

  附：让市场实践证明我看法基本正确的文章：

    1.降房价要“疏导”手段------修修补补的手段，不如长效机制。

    2.降房价与开发商无关-----市场健康最重要。

    3.对平均房价高低要具体情况分析-----平均价只是个参考。

    4.房地产市场的“高温区”与“低温区”-----现在依然符合实际。

    5.研究房地产市场走势根本依据是未满足需求------尊重需求者是开发商的天职。

    6.房价十年不涨又何妨------说的没有错。

    7.二手商品住宅价格更接近房市真实的行情------成熟市场一定如此。 

    8.房市“转身”思录------这篇写了4年了，观点不落后。

    9.房市景象是由“转”以后走向是稳----这个市场路径只有我当年能提出来。

    10.今后房市的走势会平稳-----虽然说的早了，但我很自豪市场告诉我：说的对。

    11.房地产市场将通过分化走向转型------拭目以待。