楼市管理的一刀切与差别化

    以《城市房地产管理法》为标志，楼市风云十几年，今天刺激明天打压，让楼市摇摇晃晃的走过春夏秋冬。

    楼市走不稳关键在调控。最明显的管理措施的效果取决于以什么思维方式对待楼市，是用“一刀切”还是用“差别化”对待市场效果大不同。

    一刀切和差别化措施效果很不同。难易也不同。

    一刀切的政策是懒汉所为的事情。制定政策的人省心、省力、权威；落实政策人可以不负责任、不问后果。制定政策的基础是：“说行就行，不行也行”。市场的反应是要么盛夏要么严冬，要么腾飞或跨越要么寒冷或硬着陆。市场运行的结果就是畸形发展。对待楼市“全国一盘棋”，今天学欧美、明天学港澳、后天学新加坡，就是“看不起自己”，深入调查市场太辛苦，“拿来”的省心。

    2010年出台的政策组合拳，不能说没有威力，好不容易出来了差别化的限购政策，又开始用“一刀切”的办法，试图让房价回归。最典型的是建设部不容许某地“微调”，国域之大城市化建设之繁重，欠发达的地方“微调市场”赶超一线城市无可厚非。如果没有差别化，受伤的不仅仅是房地产市场、还会有更多的连锁反应。

   “东方不亮西方亮”本来是我国市场的特点，让全国的房地产市场“同寒冷”，不是天灾是人祸。是一刀切的管理思维、一边倒的舆论惹的祸。

       楼市的很多现象来自“一刀切”，与一刀切密切相关的市场现象还很多。如房价大涨大跌、楼市的畸形、市场爆冷暴热等等。

    差别化的管理是勤快人所为的事业。因地制宜、因势利导的市场管理是科学的管理。我们的房地产市场有一二三线城市，用一刀切的办法调控，受伤的多、冤死的多；在有市场框架的前提下，用差别化措施调控房地产市场，是正确的选择。

    多变的多样的市场，永不变的方式管理怎么能凑效？多变的、多样的市场没有动态的“微调”措施是不可想象的。

    期待决策层多采取差别化措施调控房地产市场，少点一刀切的省心省劲危害大的方式管理大国域的市场。期待舆论反映市场多层次、多渠道的供需市况。别再一窝蜂的干事，那样做事的苦头我们经过的还少吗？