唱衰楼市在数据面前应该反省

    近日，统计局的关于房地产的系列数据陆续出笼。唱衰者、崩盘论者似乎还不死心自己错误的判断，舆论也有所偏向的丢掉处理房地产2011年的答卷，似乎觉得去年房地产的走势不尽“人”意，超出绝大多数人的意料。

    今天，公布的数据更让等着房地产“大跌”的人失望，许多数据告诉你：房地产市场的房价不暴涨了，但还在正常的涨。如果你还不信，请看看国家统计局18日公布的2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。这组数据你信不信？统计显示，2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%。

    其一，为了挽回面子很多人会说：

    1.房价涨了。但是“在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅明显放缓”还会渲染“70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。”特别是“70个大中城市中，价格下降的城市有52个，价格下降城市个数占总数比为74.3%，其中温州环比下降1.9%，降幅最大”。涨了就是涨了，找上涨不快的理由也是涨了。2011年，不管新建的还是二手房的价格“真的涨了”。

    2.全国房地产开发企业完成新开工面积、全国商品房销售面积、商品房销售额同比确实都增长了。但是，要么“增幅较2010年大幅回落”，要么“增速比上年回落”或者“已是近年来的最低涨幅”。说得有些酸溜溜。

    3.全年房地产开发企业本年资金来源比上年增长。但是“增速比上年回落”，不是自然状态下的回落，而是贷款减少了，自筹资金却强劲增长。说明商机尚在！

    4.去年过去了，没有可说的了，唱衰者寻找下跌的面子还会说：“今年全国房价将转入下行通道，预计商品房均价为5024.4元/平方米，同比下降约5.3%。”凡预测单价者来预测市况，必定不准，销售面积增长、销售额增长才是真正涨，才能说明真正的市场冷热。只预测单价不是对通胀影响不知，就是利用政策来喧嚷市况不好，掩盖市场真相，起码不是客观评价。

   5.今年由于节日因素、季节因素、舆论渲染因素，还会有人预测第一季度房价“大跌”。其实，这是“秃顶上的虱子明摆着”千万别为了面子在忽悠房价了。房地产市场“东方不亮西方亮”，分化了的房地产供求市场，依然异彩纷呈，没有真正的全年的“寒冬”。

    其二，为了还市场真相，住宅市场将告诉我们：

    1.老百姓购买时期分散了，多层次需求找到了多渠道供给的“窗口”。不是需求下降，是普通商品房市场恢复了真正有效需求对应有效供给的功能。

    2.第一季度不是需求不旺，而是大批中低收入需求等待已经增长的有效供给量。

    3.不是老百姓捂住钱袋子了，而是被忽悠的找不到买房的真实资讯了。

    4.当市场空隙出现的时候，断档的供给间隙，房租真的还要涨。

    5.二手房的供给市场随着对“税收”政策观望，也会慢慢行事。

    其三，为了还市场真相，房地产市场也会告诉我们：

    楼市可不单纯是住宅，房地产市场也不单纯的是住宅市场。政策调整给各专业房地产市场一个绝好的发展、发育的机会。总体看房地产可不是“弱市”。今年上半年市场的效果会是“此时无声胜有声”。

    最后，还得用数据支撑一下“春天派”房价不暴跌、楼市不衰退的观点。一切唱衰中国房地产市场的猜测者应该在数据面前向前几年的市场鞠躬反省和投降。

       ------------这些数据说明什么？说明房地产业在强劲发展！