房市价格正常涨跌是买房人的福音

    说到房价有人就认为购房人的心理一定是是“买涨不买跌”或者说“越跌越没人买”，或者说：“跌到位抄底”，其实这些思维定式是从其他市场现象引申而来的，都是站在不同角度解读不同市场的“一般原理”。而房市价格涨跌与其他商品价格变动特点有许多不同。

    房地产市场有其特殊性是认识的基本道理。当没有限购的时候，市场由炒作者发挥作用，有人就感觉到“买涨不买跌”，这时候市场的诸多现象是投资投机者挑逗所致，这些需求者绑架了“刚需”；当限购出台的时候，“买涨不买跌”的原理就会失灵。

    房价回归合理价位，取决于房价的“底线”，房价下浮多少市场说了算,并不是拍脑袋设定一个什么幅度。参与市场的主导不再是投资投机者时，房价“跌到位抄底”的现象不会出现，抄底的思维不是刚需的思维，“刚需”的购买动因是购买住房的规划和财力，而不是“抄底”。

    房地产市场的行情由市场主导力量决定。当有效需求成为主导市场的力量，有效需求根据自己财力和规划购买适合自己居住的房产，剔除投资投机因素，出现“越跌越没人买”的现象说明供需之间的平衡点还没有真正找到。买房人不是根据行情确定自己购买行为，而是根据自己的购买能力决定自己的购买行为。房价回归之时供给量会自动缩减，恢复市场自动调节功能的最大效果是实现有效供给与有效需求的有效交易。

    房地产市场有特殊性，买股票、买大白菜、买一般商品的很多原理不能完全判断住宅市场的价格变动现象。大宗商品价格走势跟一般商品不同，大宗商品与宏观经济环境相关，大宗商品如果剧烈波动一定不是市场交易的问题而是市场交易的游戏规则出了问题。

    房市不是股市，健康的房地产市场是以稳定为特征的市场。住房是重要的固定资产，住房流转制度是满足产权人不断变换需要的保证，而不能成为投资投机的平台。

     当限购政策威力足可以矫正“市场失灵”的时候，市场就会重新发挥有效配置资源的特有功能。当“买涨不买跌”、“越跌越没人买”，或者“跌到位抄底”的市场“原理”在房市失灵时，才是买房人的真正福音！