对房市行情要历史的角度看
房价不能不降,房地产价格变动的市场是有历史沿革的市场,看市场除了横向看更要纵向看,历史的宏观的看房价。正确把握行情,供需双方都不会迷失判断的方向。
判断房地产市场行情既要看原来市场,又要看现在的市场。
现在的市场要看二手房市场的市行情对房地产行情的支撑力度。千家万户的心理价位和合理成本构成了二手房的行情。当二手房不能成为房地产市场价格变动的主要因素时候,二手房的支撑作用不明显。目前,二手房市场已经成为市场的重要影响因素和风向标。
金融支持不仅是一手房行情的动力,也是二手房行情的推动力。某种意义说,二手房交易状态考量着民间资本、百姓收入状态,更考验改善性需求与刚性需求的真实态度。
原来的市场是购房者支撑房地产的行情,而购房者由住房短缺需求者向改善型需求者群体为市场主导的转移时候,房价的表象就成为开发商供应的一手房供给量与需求量相对应的交易结果来决定市场行情了。
我们只有用市场的眼光看待房价,而不是用打着所谓民生旗号的眼光简单判断房价。金九银十的行情告诉我们,目前的行情就一个字:稳。
稳定的市场是市场变化或变局的前奏。稳定是暂时(估计三年)的市场现象,也是市场走向的重要市场信号。从保护市场的角度讲,房地产市场有为高档住房需求者提供高端住宅供给的巨大市场,房价“有理性的随行就市”是房地产健康的标志。从民生角度说,压缩中间税收、费用、利润环节以优惠的价格通过“有限市场”增加供给是社会发展的需要。
以“国十条”为标志,之前看市场的供需以判断房价上涨趋势是正确的,之后看市场的供需商品房与保障性住房的双重共振的市场,可以判断房价是稳定的市场,至少三年的行情特点不会改变。消化06年以后非理性上涨的市场因素是可以预计的,也是市场规律的作用使然。
附:
9月70个大中城市新房价格仅1个城市同比下降
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有25个,持平的城市有21个。与8月份相比,9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.6%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个,比8月份增加了12个。9月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有50个,比8月份增加了1个。
摘:http://finance.sina.com.cn/g/20111018/101310640905.shtml
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