住宅供给总量不过剩房价不会跌

    不论如何希望房价下降、一味唱衰市场是对房地产实际有认识偏差。“目前住宅总体上没有过剩”是对住宅市场的客观实际的判断。

    过剩是价格下降的主要原因。除此之外，影响房价下降的因素都是暂时的阶段性的，不是房价下降的主要因素。可以说在调控政策下，房价下降都是短暂的、正常的波动。只要住宅供应没有全面过剩，就不会有房价长时间的全面大幅下跌的可能。

    房地产市场供需是房价标志的核心问题。供应不过剩，无论什么权威都不会让房价人为的“变轨”，做好供需大文章，而不是围着房价涨落打转转，房价的巨大背景就是住宅的供需，而让住宅供需协调、放量，必然有与其相对应货币量的供需。

   如果认识住宅量的供需与货币量的供需的对应关系，认识住宅量的供需增加需要货币量的供需的保证，就会认识到房价不会跌下来，货币供需量的平衡对保证住宅市场有重要的作用。货币总量一定的条件下，货币是流向需求方多还是流向供方多，能影响房价涨落的波长，而不会影响房价变动幅度趋稳的大行情。尤其在宏观政策下，货币政策的平稳与科学的预期，不会再让房价像脱缰野马疯狂。    

    应该说，让房价短期内大幅降下来，几乎在说梦话。

    实践反复证明，市场是权威，供需量是市场的根本问题，房价不过是表现形式而已。

    看看市场，想想供需，回顾房地产价格的种种争议，参与房地产市场的思考者：“说实话，写心声，重交流，不唯上，不唯书，尽量唯实。”是多么重要！

    目前，住宅供需量总体上确实没有过剩，市场面临的是结构的变动，促成这种变动的催化剂只能是有市场外部作用力的宏观政策。房地产市场面临微妙变化，住宅市场供需处在博弈中，房价会稳定向上。社会经济向好，国民收入增长预期不支持房价普跌，而是促成住宅供给结构分化的外部环境。

      房价是涨是跌的关键是供给量，而平稳的市场环境恰恰是住宅供需结构调整绝好时机。眼睛只盯着房价就像一个医生只盯着神经末梢，诊断全身疾病一样的肤浅。

     只要供需量这个市场交易的核心问题不出问题，总需求与总供给还达不到平衡，特别是住宅供给总量不过剩房价不会跌。

      以上只是老问题又重申而已。