土地、房价与经营

   谁来决定房价？-------市场。降不降房价市场决定，房价是买卖双方的意志体现，不是哪一方的情愿，利润高低取决于市场需求的强弱。别认为谁主张降房价就会降下来，谁主张房价涨上去就涨上去，只要有交易市场的价格就有存在的合理性，只要交易停止就有市场危机的必然性。只不过市场人士分析的更接近市场真相而已。

    量减与价跌不是一个同质问题，量价是一种商品的两种表示方式，量减但是存量商品房的价格不会跌，而在调控的政策之下，新增商品房上市会有相对的低价交易。这是转变时期的市场特点。量代表供给、价代表需求，量价交易过程，就是市场的客观现状。

    房价更多表现的是需求状况，可以说，存款准备金上调无疑是收紧货币投放的闸门，收回多余的流动性货币。如果收紧货币的领域收紧了贷款，货币流动多的其他领域货币就会流向“洼地”，因此上调存款准备金率如果相对真实的货币需求行业也不是坏事，起码免受通胀刺激带来的失衡或亢奋之害，让需求更合理。

    谁来决定住宅供给量？---------土地。土地供应多少有土地闸门说了算，土地供给是政府政策导向的体现，不是开发商和住房需求者的意志决定。政策引导之下，购买的导向会发生变化，因此，土地是稀缺资源，分配或配置科学化才是根本。

    房地产经营的高地不是住宅市场、不是公益型地产，经营类地产的开发经营是房地产业的“大学”，那才是房地产业的“高地”。没有对各行各业的经营与接触难以对房地产具体项目准确把握。懂经营、懂管理、知行业特点、做过住宅地产的人是稀缺人才资源，是极为宝贵的人才。得一人才得房地产市场未来的高地。

    其实公司经营是公司的全部活动内容，经营办法很多,生存和发展办法也很多，用什么方法经营取决于公司经营环境，取决于对市场的判断，市场是老师。