房地产市场有特殊性

     市场在一些非市场人士印象中是有形市场，有形市场为所有人所认识。有些市场则是无形市场如专利市场、技术市场、艺术演艺市场等等，市场交易是否活跃取决于供需双方的心理需求程度不取决于有形还是无形。

    房地产市场的交易场所不像传统市场那样商品供给明显集中一个卖场，需求也不在一个有形的相对集中的市场实现。而房地产市场更有特殊性，有形的、无形的、组合的、分割的供需交易活动混杂在一起，体现在一个产业链的各环节上，形成房市的特殊性。

    一般市场特点：交易场所活跃、人员鼎沸、商品购、销、调、存各环节明显。

     房地产市场特点：交易场所分割、供需双方思维活跃，交易过程不出现商品物流只有资金流，商品运动的方式，不同于一般商品个体购、销、调、存要素的衔接与转移。而是分散在商品形成之前各环节之中并在开发商手中集合完成。

    房地产开发是高投入、低周转、长周期的行业，任何房地产开发项目没有资金支持难以保持项目进度，没有资金的不断注入难以抵御外部环境变化带来的风险，一个项目的建设周期大体需要1-3年，一个项目从开工到售罄，资金成了项目的命脉。

    房地产市场受国家宏观经济环境影响最大，与国民收入关联度最大。

    房地产市场对社会经济状态的反映最具说服力，影响力与反作用力也巨大。

    房地产市场直接反映最大的民生问题。

    房地产市场中的商品房本身是固定不动的商品，而又是刺激货币通胀与流动的最有力的商品。

    房地产市场的特殊性来自商品房成为商品的特殊“商品性格”。

    房地产市场有特殊性无疑决定了市场的环境、市场的供需方式、交易的结算方式有特殊性。

    房地产市场有特殊性无疑告诉市场人士，房市的商品运动环节隐藏在难以让非市场人士看到的环节之中了，房市不是商品运动，而是商品的“零件”运动、用于商品交易的货币在运动。

    房地产市场有特殊性这是我的认识，愿和你商讨。