房市冷暖不能看价格的升降

    判断房市冷暖价格不是唯一标志，如果把房市冷暖与价格高低联系一起，会引发很大争议。不同角度看房价可能感受市场冷暖不同。因此，判断房市的冷暖标志关键看“量”，量的变化可以通过“价”来反映；房市冷暖标志只能是房地产投资量和销售量，关注量的变化供需双方对市场冷暖的感受才有可能趋同。

    当房价涨跌的时候，供需双方的感受很不同。房价上涨时，供给方感觉很温暖，房价暴涨甚至感觉很热很亢奋；此时，需求方感觉很恐慌、很紧张，房价暴涨甚至感觉很寒冷；房价下跌时，供给方感觉很恐慌、很紧张，房价暴跌甚至能感觉到冬天的寒冷，而需求方却感觉很兴奋，房价暴跌甚至越跌感觉心里越暖和，还有可能期望快速下跌，甚至希望白给。对市场价格的判断告诉我们，供需方在公开市场博弈的结果，不会长期满足供需单方面的要求，这就是公开市场的公正原则。

    如果通过关注房价判定市场冷暖必定引发市场的持续的争论，“务虚”不可能左右市场冷暖，看价格涨跌判定房市冷暖的结果，可能出现房价涨---打压，房价跌-----刺激。解决不了房地产市场的“冷源”和“热源”的根本问题，可能造成市场畸形、市场规律“失调”或失效。

    保持市场的稳定、保持价格信号的真实性不是打压或刺激房价就能解决问题。我始终认为除打压房地产销售环节的投资和投机外，加大市场前端投资量、协调投资结构，促成房地产市场供给结构发生变化，房价这个市场最末端信号才趋于理想状态。

    市场平衡是市场的理想状态，市场平衡标志绝不是由价格决定，而是供给量和需求量决定，价格只是市场信号而已。商人通过价格上涨、下跌决定生产量、供给量增加或减少；需求者通过价格上涨、下跌决定自己的购买行为；管理者通过价格上涨、下跌决定决策的内容、管理的方向。方方面面的人士透过对房价的“形式”了解能看清其背后供给量或需求量的真正“内容”；表面看价格的升降决定市场冷暖，实质决定房价甚至决定房地产市场冷暖的关键是供给量、供给量的结构。

    把价格的升降看成房地产市场冷暖的标志是不准确的判定标准，是错误的观点。这是大量房地产统计数据能够证明的道理。