房产“空置论”像是空穴来风

     按照媒体正在传的“空置房”、“空置率”的概念，大体可以分离出房地产许多合理的“空置房”或“空置率”成分，如果剔除合理部分，所谓“6540套空置房”就是一塌糊涂的数字，又是没有意义的“空穴风”。

    有些房产空置是房地产市场的正常现象，就看统计的依据是不是科学。如果以“半年电表不走字”为统计口径，统计出来的数据非常不科学，也不专业。

    统计出来的数据要尽量穷尽统计对象的所有状况，不妨以这个思路分析一下“6540套空置房”电表不走字所包含的几种情况：

    1.开发商未售出的半年以上的“空置房”。

    2.客户购房之日到装修入住间隔半年以上时间的“空置房”。

    3.客户购房之日到入住间隔3年以上自住用的“空置房”。

    4.客户购房之日到入住间隔半年以上的出租型“空置房”。

    5.客户购房之初就准备闲置半年以上的休闲型“空置房”。

    6.异地或海外客户购房之初就准备成为闲置半年以上的第二居所型“闲置房”。

    7.客户购房之初就是既不自住又不出租的投资性“闲置房”。

    8，炫耀财富的不自住、不出租、不出售的“闲置房”。

    9.绝产房、争议房、依法查封房。

    以上所谓“空置房”能以不走字为统计口径估算出来吗？以上“空置房”假定符合“标准”，大致可以分成三类：一类是开发商积压或有意留下来的“空置房”；一类是民间散户正常的不可避免的“空置房”；第三类就是为投资或炫耀财富的“空置房”。如果一味地糊里糊涂的指责或放大“空置房”现象，无异于出现“宁可错杀一百，不可放过一个”的可怕现象。如此粗枝大叶的数据作为认定标准的话，“空置房被渲染”无疑。

   再说买房子不像买化妆品“即买即用”。就新房来说，除“拎包入住”的房子，很多客户由拿钥匙到实际入住至少要半年左右“空置”时间。还有购买新房有“超前购买，滞后入住”的特点，恐怕直观看电表，不能算做媒体说的那种意会性的“空置”。还有提前一年以上准备婚房的不入住、不出租的“空置房”也不在少数。另外，对已经购房或原有住房者来说，“不走字”的房子就扣上“空置房”计入“空置率”也不公平。

    我们确实发现以投资或投机购买的房产一直空置的现象，又没有“能力”合法甄别出来，用“拍着脑袋"查电表，然后眉毛胡子一把抓式的断定为“空置房”。面对如此的统计数据，争议“空置房”、“空置率”简直像是一场没有意义的混战。

    本来真正的“空置房”是市场自然现象，却炒做成了社会现象；本来没有真实数据可寻，却出现了“假李逵”晃来晃去的忽悠大众。看来“有影响的写手”真需要有点理性思维，有点专业再开口为好！

    既然提出“空置房”问题，有关部门完全可以统计调查一下.分析一下空置房现象，既避免了“假大空”的数字污染视线，又省得舆论吵得沸沸扬扬找不出个真实依据来！

    房产“空置论”像是空穴来风，一夜醒来吹尽遍野。-----茫然！