房价上涨论

     很多人认为供需变动引发价格变动，这是供需变动决定价格的一般道理，即供大于求价格下降，需大于供价格上涨。唯独房价不然，不同地区房子供给越多房价越高，供给越少房价越低。越是大规模供应房产，房价越高。反之，越是供给少的房市，房价越低。

     房价的上涨不取决于供需关系，取决于如下因素：

         1.国民经济增长速度和质量。

         2.城市化水平。

         3.基础设施建设和社会保障水平。

         4.城市功能与这个城市在国家或世界上的影响或作用。

         5.收入水平。

         6.科技水平。

         7.土地的稀缺程度。

         8.国家经济布局质量及地域人口吸纳的数量。

         9.流入房市的货币量。

         .......。

    不同地区太多的不同因素的不同影响，使得房市的供需规律有别于一般商品的供需规律。房价并不是盖得房子越多房价就会下降，反而，房子盖的越多城市化水平也高影响房价的上述因素越强烈，房价上涨越快。而边缘化的地域，房子盖的少，价格也不会因为供给少而上涨，上涨的高度也不会超过一线城市。

    房子供应越多，房价上涨的趋势越明朗，这就是房价上涨论的道理。