年末拍地强化了北京房价明年不下跌的信号

     在大家预测明年行情的时候，年末又爆出北京七块土地高价拍出的新闻：年末拍出七块地强化了明年北京房价不下跌的信号。这次拍卖虽然为北京土地拍卖画上了句号，同时也预示北京的行情正由城中心向郊区转移。

    12月30日，7块土地在北京市土地整理储备中心拍卖大厅拍卖，总成交价达77.7亿元，这是今年最后一场土地拍卖会。其中六块地有住宅性质，仅石景山地块为商业金融项目用地。备受关注的门头沟新城城子地区21-218居住项目用地以8.02亿元成交，溢价率高达599.03%，是2009年溢价率最高的土地。

     昨日18：25左右，最后一块土地竞拍结束，也是最受关注的门头沟地块，该地块规划建筑面积为86105.6平米，起拍价为1.1473亿元，最后被北京天台山房地产开发有限公司以8.02亿元揽入囊中，楼面地价达9314元/平米，溢价高达599.03%，成为2009年北京成交溢价率最高的一块土地。

     门头沟？不是山区吗？

     门头沟？山区的土地怎么这么高的拍出呢？开发商是不是疯了！

     门头沟？土地溢价高达599.03%？不可思议！！

     门头沟新城子地区21—218居住项目用地东至滨河路,南至河滩北路,西至规划城东四路,北至区检察院用地边界，不熟悉这个地区的开发商绝不敢高价拿这块地，因为周围房价才6000-7000元。其实，打开地图看看这个地方，应该说是一块宝地。

     门头沟新城子地区是距北京中心区最近的地域，甚至比京东CBD距中心区还近。这个地区是平原地区、是山前平原、是永定河河岸区、是北京真正上风上水的宝地。这里的住宅正具有“山边”“水边”“乾地”的最佳风水，不涨价才怪！

     翻开北京房地产交易记录和经济布局规划和实况看出，门头沟是住宅交易最少的地区，这里也是北京最早的矿山工业区、是北京最大棚户区改造区之一，近年来也是发展最快的旅游黄金区。

     打开规划图，北京长安街将要西延到门头沟，S1中速磁悬浮城市轨道交通要开工建设，从阜成门到门头沟的庞大城市道路体系正在高速建设之中，规模宏大的西南五区永定河“水岸经济”蓝图将要整体实施，

     驱车到这里也能感觉到这里不是山区，是城区！从西客站经莲石路驱车西行一不留神就到了门头沟，从海淀到门头沟比进城还方便，阜石路、西六环、地铁、铁路客货运路路顺畅，更重要的是这里在城市中心正西方空气十分新鲜。

      可见，以8.02亿元把这块土地揽入囊中，是开发商精明所致。

     仅举门头沟新城子地区拍卖这块地的结果就足可以说明，这地块有多达23家房企参与现场竞争绝不是“头脑发热”使然，这是很值得玩味的问题，郊区地价上涨房价必然涨，郊区房价涨了，成熟地区的房价哪有下跌的理由呢？09年最后这波郊区高地价行情，强化了北京房价明年不会下跌的信号。