数字在说：商品房在“长”        在房地产走向的问题上，网络上有一些人说房价要“大跌”，有人说要大涨，有人探讨跌的理由，有人探讨涨的原因。我始终认为，房地产市场要稳，房价要稳。稳定房价的观点，与“唱衰派”的观点相左。一切如果从实际出发看问题，综合判断走势时起码得不出房价大跌的结论。就房地产业内人士来说，都知道房价上升的趋势取决于国民经济的增长环境，还可以用“长”、“高”、“涨”的几个关键字数说房地产的走向。     看了国家统计局发布全国房地产市场运行情况的报告，证明数字在说：房地产处在成长期，这个成长期的特征就是：商品住宅销售面积在增长、国房景气指数在提高 、银行天量贷款在加快流向房地产 房价环比5个月在连涨。     不可否认，银行天量贷款在加快流向房地产的时候，对高起的房价并不是什么好事，对稳定房价有一定的负面影响。但是在一个短时期或者在一个“度”的点位上，对刺激房产、复苏房市有重要作用；从另一角度看银行天量贷款加快流向房地产，超出或者与房屋供给量不匹配即货币投放“供大于需”房价有可能超出“稳定区”成为房价大涨的行情。就数字所说，起码看出房价可能有大涨的预期，看不出房价有大跌的理由，房地产业的成长期还没有结束，房价向上的趋势不会改变。     我们可以为银行天量贷款加快流向房地产而担忧，不会因此判断房价会“真正跌”。我们可以期待房价稳步提高，也可以看得出房地产还在成长。数字在说：商品房在“长”其实就是处在成长期，我们希望健康成长、按照规律增长，房地产市场稳定、有序成长，房价也会稳定。      附：         前7月房地产开发投资增11.6%

商品房销售额大涨六成

     本报讯（记者涂露芳）7月份全国房地产市场的火爆行情仍在延续。昨天，国家统计局发布全国房地产市场运行情况，1-7月全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%，高于上半年销售面积同比增长31.7%的增速；商品房销售额更高达19600亿元，同比增长60.4%，比上半年53％的增幅进一步提高。

  商品住宅销售面积增长38.8%

     1－7月，全国商品房地产开发完成投资17720亿元，同比增长11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。其中，商品住宅完成投资12427亿元，同比增长8.2%，比1-6月提高0.9个百分点，比去年同期回落25.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。

  同期，商品住宅销售行情明显高于商业用房。从销售面积看，前7月商品住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长13.3%，商业营业用房销售面积增长21.7%；销售额方面，商品住宅销售额增长65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。

   国房景气指数提高1.46点 

    总体看，房地产开发积极性尚未恢复。1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅比1-6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.5亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月缩小1.3个百分点；前7个月，全国房地产开发企业完成土地购置面积16309万平方米，同比下降25.8%；完成土地开发面积12789万平方米，同比下降13.4%。不过，房地产开发景气指数持续回升。7月份，全国房地产开发景气指数为98.01，比6月份提高1.46点。 

  房屋竣工面积增速继续加快。1－7月，全国房屋竣工2.54亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-6月提高2.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.09亿平方米，增长26.6%，比1-6月提高3.7个百分点。

  银行天量贷款加快流向房地产

  统计显示，目前国内银行的天量贷款加快流向房地产行业。1-7月，房地产开发企业本年资金来源28639亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%。而上半年，房地产企业的国内贷款增长为32.6%。前7月，房地产企业利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%；其他资金12285亿元，增长43.2%。在其他资金中，定金及预收款7179亿元，增长35.7%；个人按揭贷款3628亿元，增长78.9%。RJ033 东方IC供图

  房价环比连涨5月

    本报讯（记者孟为）国家发改委、国家统计局昨天公布的调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来，全国70个大中城市房价环比连续第5个月上涨。

    今年前两月，70个大中城市的房价环比先后下降了0.2%，3月份房价环比出现上涨，持续到目前已经5个月，环比分别上涨了0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。

    7月份，全国70个大中城市的新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%。分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.5%；普通商品住房销售价格同比上涨0.9%；高档商品住房销售价格同比下降1.7%。

    分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，主要城市包括：宁波、银川、锦州、金华和西宁等；同比价格下降的城市有26个，主要城市包括：石家庄、徐州、深圳、桂林和丹东等。环比价格上涨的城市有63个，主要城市包括：金华、广州、深圳、宁波和大连等；环比价格下降的城市有3个，包括：兰州，沈阳和泉州。

     7月份，70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。

     另外，全国新建非住宅销售价格同比上涨0.8%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨3.5%；商业营业用房销售价格同比下降0.2%；其他用房销售价格同比下降4.0%。

                                           

                      <前7月房地产开发投资增11.6%>来自：《北京日报》2009年8月11日