明年房价不会大跌

     2008年有人大肆唱衰房地产市场，预测房价要暴跌，现在看来有点“左”了。今年3月31日，北京市社科院发布四本蓝皮书，社科院“明年房价真正降”说法重新引起对房价的议论，在对2010年房价及房地产市场预测时，副所长戴建中表示2010年保障房的井喷将对北京房市产生较大影响，届时，才是北京真正降价的时刻。降价和大跌虽然不同，但是似乎告诉人们房市的趋势是跌。如果看看今年实况，2010年房价不会真的降，应该是稳定在相对合理的水平上。

    2010年房价稳定应该是市场的正常反应。2007年我曾判断：稳定房价是科学的，降价说不科学，大幅度降价也不可能，2008年我依然认为：房价深幅下跌是误导,房价上涨也不现实。2009年房价的走势已经明朗了，有人说是稳定了，有人说是上涨了，我觉得今年是房地产市场的调整年，房价小幅波动是主要特征。到了2010年也不会真降多少。

    2009年房价没有真的大降，2010年的房价也不会“真正降”，2010年房价应该是更加稳定才合乎市场规律。2010年保障性用房不可能爆发式供给，更不会迅速进入二手房市场，这不是影响房价的因素。再说，原来常常翘首排队买商品住宅的购房人队伍，现在多了一个供应渠道，队伍的后边本来就有很多买不起房又无奈的住房需求者，转移到了保障性住房的供给窗口，与商品住宅的价格涨落没有实质性关系，房地产市场的泡沫也不是队伍后面的人造成的；再者招拍挂的流拍也说明开发商也在通过市场的自动调节功能，自觉适应商品房的供需新情况，开发商提供商品房的数量减少了，成熟区域的二手房参照作用显现了，房价怎么会跌呢？

   可以说，2010年商品住宅的房价和二手房的房价应该更加稳定，至于保障性住房的计价更适合低收入群体承受能力，保障性住房低价格供应的特点是不言而喻的。如果把三种房价综合计算，大量保障性住房会影响房价的综合指数。如果一码说一码，各说各的，那么应该说大量保障性住房影响了综合房价，但是没有影响住宅商品房市场的房价，土地供应以及成熟区域一手房数量的减少，使得住宅商品房市场的房价稳定是房市可预测的基本特征。

    2010年房价不会真正下跌还有一些充分的理由：

    一是2008年房价开始理性调整，2009年一些列政策对国家经济的刺激，需求会逐渐复苏，经济向好的预期支撑了今后房市的稳定。

    二是我国经济基本面的好转，需求信心的恢复，国民收入结构性增长以及需求方式的转变，对稳定房市继而稳定房价有重要意义。

    三是今年国家保8%的目标是保民生，是政策推动的增长。由于保障性住房是民生，商品住宅也是民生，稳定更是民生，于是乎稳定房价应该是2010年的市场特征，房价真的不能走下降通道了！

    四是因为2009年国家力争保证国民经济增长8%左右，2010年也会保持2009年的增长速度，2012年也会惯性增长或稳定在8%左右。可以说，如果房价真的走进下降通道了，一定不是市场的规律。

    房价从今年开始稳定，实质上就是下降了。如果预计今后经济有实质性的增长，房价不涨，也不跌，这种市场表现为：房子的表面价格量没有下降，而价格量的不变实质已经无形贬值。就房价而论，市场价格表现的平静、稳定的态势应该是可以预期的。