我看房市：

盯住09年房市适应市场变化

    12月8日至10日在北京举行中央经济工作会议提出了明年经济工作的五项重点任务。房地产的发展无疑列入议事议程，也是明年经济工作中，重要的支撑点之一。　

   会议提出要“加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。保持资本市场和房地产市场稳定健康发展”。从市场的角度看，房地产市场的发展不会停止，还会发生变化。一段时期房市的热议和争论，其实都是有供需方式发生变化引起。这次会议虽然没有更多具体支持房市的笔墨，但是，房市的种种反应足可以有更多理由相信房市的结构调整是市场的必然。“加强和改善”对房市结构调整会通过房市表现出来。

    作为商人都知道，市场是不断变化的，一种或者多种商品的上市都有时限，市场上的供求关系始终在均衡与不均衡之间转换。这是由于供需之间的对比不断的变化，供需结构不断的变化，一种经营模式不会成为市场上的“常青树”。因此，经营模式不变是相对的，变化是绝对的。也就是人们常说所谓市场是有“生命周期”的。房市也如此。

   作为走过十几个牛市春秋的房市，其实已经完成了房市中一个商品房快速发展模式的一个成长周期。房改以来，以满足中等收入以上消费者住房需求的经营模式占主导的房市，正在向满足中低收入消费者住房需求转变，究竟是以政策房的供给方式还是以商品房供给的方式提供住房不很重要。重要的是如何顺畅的满足市场上存在的巨大的潜在需求，是通过政策干预已经扭曲的房价以福利方式提供给，还是以市场调节方式减价让利来实现新的供给。如果用政策干预的形式满足潜在需求，这样的市场就具有不排除市场交易的公益色彩，如果用价格调控手段让房价回归到一定价位满足潜在需求，这样的市场也是有可能出现的。因此，作为商人，盯住市场非常重要，在市场转折的时刻，决策层引导市场措施也极为重要。

    在新一年到来的时候，房地产商做好应对市场变化的功课是上策。不但要一只眼睛盯着市场变化，还要一只眼睛政策变化；房市转身是必然的，“加强和改善”房地产发展的方式，也是可预期的。形成由中高档商品房、政策房、二手房、廉租房、周转房互相作用所构成的市场也是可预期的，也许这就是房市的“稳定健康"。