我看房市：

购房人是房市的强力支撑者

    自95年1月1日房地产开发与管理以法律的形式固定下来，法律意义上的商品房出现至今13年了，房地产市场在国民经济发展进程之中，解决了政府长期想解决的重大的民生问题。随着商品房市场快速而无序的发展，参与市场的人越来越多，亢奋的情绪已经异化了政府用市场的办法解决老百姓住房问题的初衷。而推动房地产快速发展的政府政策和购房人（投资者、投机者、自主房需求者）的亢奋和目标动机的异化，使的房地产市场出现了诸多需要调整的问题。回头看，购房人的强劲需求成为市场发展的原动力，又是购房人的不满和观望的消费心态使市场陷入尴尬。

     如果从房地产发展的脉络看，房地产市场由初期拉动需求增长、促进生产增加、活跃市场交易、扩大需求供给的巨大作用，发展到最近抑制需求、冷淡交易的市场尴尬阶段，我们可以说既反映市场的巨大作用力，又反映市场开始失灵的一面。之所以失灵是由于市场参与各方的贪婪及购房人不再踊跃买单的结果。从商品住宅生产的上游到购房人掏钱购房的过程看，一系列现象出现既有市场因素又有监管因素，如农民抵制低价出让土地、政府用招牌挂增加收入、原材料建材价格上涨、税收增加、交易成本增加、名目繁多的收费、还有诸多物业管理费用的收取.....。而所有这些成本都是购房人用真金白银来支撑。正是巨大的需求使房地产市场（畸形的住宅市场）各方异常亢奋， 购房人用自己今生来世汗水钱满足了巨大的既得利益集团欲望和贪婪，也承接了拉动国民经济发展的大任。

    当购房人发现满足住房需求欲望越来越困难的时候或者拿到钥匙的时候，发现有那么多中间食客张着嘴，感觉到了不堪重负，于是把开发商当成了公敌。其实理性看看购房人买房之前有多少成本在增加？购房人由购买欲望开始到拿到钥匙口袋里的真金白银又被多少中间环节不费吹灰之力冠冕堂皇攫取了？也就发现了房价暴涨的秘密。地产商、规划设计者、审批部门、建筑商、开发商、材料商、中介商、广告商、律师、公正、评估、担保、保险、测绘、银行芸芸众生皆为利来，而诸多食客集团的作为又缺少监管，于是，购房人成了众生就业的支撑。正是巨大的需求使住宅房地产业迅速发展，催生了诸多行业的“繁荣”，购房人用自己今生来世汗水钱搭建了较为系统的就业大军的就业平台，也使一部分自住房人因为得到安居而让渡了其他生活消费的权利，一些人成为节衣缩食的“月光族”.....。

    再看看监管环节在市场的作用，一个具体的商品住宅项目上市，需要土地闸门放量土地供应；需要销售闸门放量市场供给；需要资金闸门调控市场活力；市场状况如何、供给是否平衡、市场是否有活力，这些外因十分重要。我们知道，为购房人提供一个良好而又稳定的购房环境，才能使市场有源源不断的需求供给。可以说在市场下滑的时候，房地产市场上的一切问题都会归集到如何树立购房人信心上来。

    从上所说，购房人应该是目前房地产市场上的关注中心，如何减轻购房人的负担，如何向减轻农民负担那样为开发商减负、为购房人减负，大力减少芸芸众生的不必要参与的中间环节，这既是市场配置问题，也是监管问题，还是政策干预问题。

    住房供给和购房需求应该是房地产市场的主题，其他行业、部门、食客都应该以服务市场为天职，不能把开发商和住宅消费者当成“唐僧肉”，减负、托市、暖信心应该是平衡市的药方。

   房地产的健康发展不可忽视购房人的心理需求，房地产的健康发展离不开购房人的强力支撑。维护房地产市场中心环节各方利益诉求的均衡，这是房市参与者至少应该有的共识之一。

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