我看房市：

救信心比救市更重要

     如今的房市黯然失色，以往亢奋的气氛消失云散。房地产看多声音以“道歉”的方式逐渐减弱，房地产调整的声音以“猪坚强”的形象的表述方式进入麻木，如今“救市”声声声不断。市场是救还是不救？成了热议焦点。房地产的发展进程到了十字路口。十字路口“救信心”比救市更重要。

     去年以来房地产的变化不是偶然的，除了国际市场对我国市场的提前反应以外，国内因素大大加快了房地产进入调整期。一是市场规律决定住宅市场进入平衡市；二是唱衰之声加速了房市的调整速度；三是两限房政策导向稀释了暴涨的房市；四是金融风暴的冲击打击了房地产交易各方的信心；房地产的调整速度和运行时间表发生超预期变化。有人形容房地产“哭声一片”，业内仁人“上书”表示拳拳之心，地方政府救市春风缕缕不断，房市依然不能再亢奋，陡然间“救市”成了主流声音，其实救市是权宜之计，提高居民收入和购买能力，从房子的供需两个方面寻求平衡，增强对经济前景的良好信心最为关键。救信心比救市更重要。

     十字路口怎么办？亢奋的方式缺乏理性思考难以支撑市场健康发展；铺天盖地的唱衰声音以及对房地产指责的声音对解决房市问题无济于事。现在进入了房市的尴尬期，两限房能不能解决房市供需平衡？什么时间能够满足所有无房者？刚性需求谁来解决？现在需求怎么办？坚守阵地的房地产商是死还是活？观望者是买房还是不买？带病运行的资金链条怎样维护？国家政策是继续鼓励还是抑制房市？突然出台政策是否适应房地产行业？这些疑问恐怕用一针“救市”药方难以刺激房市。

     “救市”一词恐怕用于西方经济更加合适，我们的房市由于政策影响因素很大，并不是西方式的危机表象。政策影响因素重要的表现是“信心”的亢奋与衰竭。最近不明朗的政策因素是主要的市场特征。前一个时期唱衰成了主要声音，打压了信心十足的亢奋人的信心，也抑制了消费者购房信心，开发商进入无奈地步；现在“救市”声声不断。“救市”真的是灵丹妙药吗？非也！现在不是救市万能的时机，房市上最需要“速效救心”！如果说“救市”是来得快的西药，那么“救心”就是一剂来的实在和稳妥中药。“救市”可以抑制病灶缓解病痛，“救心”可以疏通病源由表及里靠机体自身康复。

     房地产市场中，开发商、中介商、销售商、建筑商、金融机构、材料供应商、购房者等等参与者站在十字路口，等待行走路径的信号，是进是退？有的等着“救市”，有的等死，有的等着逃生，有的捂着钱袋等抄底......但更重要的是绝大多数参与者最需要信心的恢复，等待政策“救心”。

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