银行加息没有惊吓着参与房地产市场的人们

    加息，对于房贷族来说，显然不是一个好消息，可是。2007年银行的加息，显然没有拴住房价这匹难以控制的野马，也没有放缓人们建房、买房的速度。几天之内卖完一懂楼房现象依然发生，几个月内一栋栋楼宇崛起的景象比比皆是。加息到底抑制了了谁？

    看看四次加息的力度，也能悟出管理层的苦心。

    第一次：2007年3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27。

    第二次：2007年5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

    第三次：2007年7月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

    第四次：2007年8月22日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

.    如此密度的措施出台，不能说没有力度。但是，似乎房地产供需双方都没有理会加息的意图。房价还在涨。应该说，房地产业是一个资金比较密集的行业，持续的多次加息，必然会使房地产行业内发生一系列的微妙改变。但是，很遗憾并且奇怪的是，实际的结果好想并没有给加息一个预期的答复。

    常理来说，在居民购买力跟不上房价上涨的情况下，房地产业必定会调整价格策略，房价会有一定的下浮或滞涨。但是，在银行不采取收紧房贷闸门的措施之前，居民虚高的购买力恐怕也不会善罢甘休。政府没有批量廉价房源干预市场，引导低收入转移、分流购房需求之时，我想房价降下来是不可思议的。

    加息为什么不会抑制房价？我认为，增加利息等于增加了居民的支出负担，抑制了其它的消费品的购买力，而对于居民购置房产这项有益于子孙后代的生活必需品来说，无疑收效甚微。加息以后，在房产市场显然出现超常的通胀，而在其他消费市场上微弱的通货紧缩信号也在不断出现。消费资金被房贷扯拉到房产销费上了，同时，房产投资者和投机者成了虚高房价的最大受益者，资本快速地流向房产投资者和投机者囊中。如果不加以科学的调控，今后一段时间有可能在其他消费市场上出现通货紧缩的现象，相当一部分居民将背上还贷和住房消费双重负担，如果政府推出物业税居民的负担更加可想而知。

    种种社会迹象还表明，投机意义上的“热钱”进入房地产市场，挑逗了房价戏曲般的上涨。“热钱”虽然与真正的房地产投资资本相比是微弱的，但是，它对房价的挑逗作用不容忽视。房地产市场上有“热钱”过度、过快、过多的穿梭，必然会使已经过热的房地产市场亢奋、骚动，必然对参与市场的各方心理产生影响。

    资源紧缺也刺激了各个环节的需求成本，如果综合考虑各个环节的供给状况，房产的综合成本也在不断上升。参与房价上涨的因素大体有：土地供应者、地产开发商、房产开发商、材料供应者（包括钢材、水泥、木材、石料、装修材料等）、生产工具提供者（各种设备、运输工具、租赁商）、材料加工者、水电气经营者、建筑工人、物业管理者、资金提供者（银行、投资商、股东）、房产销售、广告商、权力部门、税务部门、公共事业管理部门、媒体鼓动者……。这些参与者都希望在这个市场上争抢到一杯羹。而最终提供和满足所有参与者的需求的购房人，成了众矢之的，如果购房价格不能足够高，难以维系市场地快速膨胀。再说，银行、房产商都希望怂恿购房人多贷款、买大房、交更多物业费、付更多利息。由此看来，加息到底能影响房价几何？还需要专家论证。

    就北京房地产市场来讲，还有一种现象，也填加了房价上涨的理由。2008年北京奥运会越来越近了，很多房地产开发商早已经开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。与此同时，市场也不断传闻，2008年奥运会结束之后，北京的房价要下跌。有人通过1988年韩国奥运会后，汉城房地产一直增长的事例比较论证后声称：北京房地产在2008年奥运会后有很大可能还会保持一种高速增长，高速增长必然引发新的一轮房价上涨。还有人通过对目前市场分析声称，今后房价将进入盘整期，盘整期就是房价不跌价也不涨价。各个方面都设法挖空心思寻找房价要降的理由，似乎还不能说服社会，也没有什么实质性的迹象。但是，诸如很多说法，足可以证明，房地产市场的关注度极大，房价是涨是落的一场博弈真的到了白热化的程度了，多数人们的心理预期也恍恍惚的认为房价真的该降温了。

    银行的四次加息动作，既没有伤及房地产市场、也没有抑制购房者的购买欲望。我觉得，不过是管理者在特定的时间摆了个特定的姿势而已。并没有惊吓了房地产市场上所有的参与者。房价还会继续上涨，房地产市场依然还会膨胀！