近来关于房产税的传闻接连不断。最为权威的说法是财政部、国家税务总局有关负责人在9月３０日就房地产市场税收政策调整回答记者提问时所作的表示：随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地集约利用。

有不少学者和开发商强烈反对房产税，百姓中间也有很多人反对。开发商反对是维护高房价的需要，而百姓反对房产税则是担心自己的税务负担加重。在当前中国，税务负担相当沉重，减税势在必行。但是，减税归减税，增加房产税的同时降低其他税负，并不会增加总的税收负担。笔者认为，征收房产税是从根本上解决地方财政严重依靠卖地的重要举措。因为地方税收来源较少，财政收入严重不足，导致地方财权和事权严重失衡。把房地产税作为地方主要税种的同时，大幅降低其它地方税务，不仅能让地方税收来源稳定，也能降低地方经济的税务负担。在征收房产税以后，应该大幅削减房屋销售中的其他税种，例如契税、印花税等，否则征收房产税必将遭到百姓的反对。

征收房产税不仅是为了解决地方税务问题，更重要的是调节居民收入、维护社会公平正义。由于市场经济发育不够完善，很多人通过不正当的途径积累了大量财富，并大量投资房地产，导致房屋供求失衡，房价过高，严重影响中低收入家庭的居住权利。因此降低房价，把社会闲置的房屋逼向市场，发挥房屋的居住功能，是解决当前房价高企的重要措施。据保守估计，全国范围内长期闲置的房屋总量在20亿平米以上，如果让这些房屋投向市场，发挥其应有的居住功能，那么将能解决数千万人的住房问题。有些人总是想不通这个道理，认为有钱人买房，是为了投资保值升值，似乎无可厚非。但是从社会资源的角度来说，闲置房屋确实是浪费。对于这么巨大的浪费，国家通过税收等方式减少浪费，不仅是人道的，也是有利于社会经济持续发展的。

确定房产税必须征收以后，接下来的关键是如何征收，对哪些房产征收。房产税要发挥调节社会收入功能，又要解决地方税收不足，这就要在房屋征收的范围上把握好尺度。有人主张根据房屋销售的价格来确定征收标准，也有人主张以房屋面积作为征收标准。笔者认为，要把这两者综合起来，确定征收的对象。首先，要根据家庭人均居住面积，确定征收的范围，可以把人均住房面积超过50平米的住房部分作为征收的对象；然后，再根据当地的平均房屋销售单价，对超出面积部分确定总的价格，按照一定比例进行征收。例如，如果三口之家拥有两套住房的总面积为200平米，那么按照人居50平米的标准计算，超出部分的面积为200-3×50=50平米，那么房产税就对这超出的50平米进行征收。如果当地商品房销售均价为1万元每平米，那么50平米总价就是50万，若年税率定为2%，那么年征收房产税额就是1万元。

在征收房产税的同时，政府要逐步放开土地市场，让农民和农村集体组织成为土地出售的主体。政府通过房产税解决了财政危机，自然也就不能再垄断土地市场。这样一来，不仅土地价格大幅降低，商品房的价格也必将回归理性，百姓面临的住房难的问题也将迎刃而解。（康体鹏）