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也探房价
(2016-09-30 16:35:07)
标签：
房价美元m1活定增速差 |
分类： 前哨观察 |
我对房事（市）研究不多，资料有限，很少发表看多看空意见。
红线M1同比每次上升周期，都对应着或房事或股市或债市这三大类资产的其中之一的上涨。
用正弦波粗略底形象它们的周期性，理论上2017年1月就是周期的最高峰值了。
东方财富网站提供的新房价指数，是北京和上海房价的同比涨跌幅指数。有局限性----看不出
N多年的涨幅，也是仅仅从2005年开始起算的，但是可以看出起伏状态----即循环往复特征
倒是比较明显。这就容易与其它基本面指标进行对比，尤其是与货币起伏的比对。
1：与M1同比的比对：
红线M1同比每次上升周期，都对应着或房事或股市或债市这三大类资产的其中之一的上涨。
最近的这轮M1上涨，与房事的疯狂攀升完全对应。以往与股市债市的对应这次则失效。
2015年逃出股市的企业活钱窜入房事，搅的周天火热，地王频出就是例证。
2：居民活期与定期存款的同比之差与北京房价：
M1反映了企业手头“活钱”的增减变化，那么可以用“活定之差”来直接观察居民手头“活钱”的增减变化。注意到7-8-9三个月，居民的活定之差已经开始小幅回落。而M1在8月则是高位滞涨。
如果不滞于理论峰值，则2016年3季度或2017年一季度，这个区间范围，就很大概率
是M1同比和活定之差的顶部区间。换言之，也很大概率就是房事的高潮区间。
3：美元指数的影响：
把美元指数化为同比并倒置后与M1及活定之差比对：则每次美元指数的下跌调整期，
就是M1及活定之差的攀升期----进一步对应房价的上涨期。
如果美元展开新一轮升势，则可以判定，中国房价大概率会走跌。
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