两年前曾和我一同在海南服务过旅游地产大项目的成都MM，这两天刚组织过员工去海南旅游，下榻盈滨岛鲁能酒店，感觉到海南的再度火热，问我的看法，于是有了下面的聊天记录。

薰衣草  22:40:28

在啊

消遥走江湖  22:40:37

刚到承德

薰衣草  22:40:48

那边很冷吧

消遥走江湖  22:41:21

零下20多度，可屋里暖和

薰衣草  22:41:52

那还好，你从温暖的南方到那儿，真需要勇气

消遥走江湖  22:43:33

在深圳零上10多度，穿同样的衣服，感觉凄冷，在这里零下20多，感觉暖和宜人。回深圳才需要勇气呀

薰衣草  22:43:45

是吗

薰衣草  22:43:47

呵呵

薰衣草  22:44:00

最近海南出台了旅游岛政策，你怎么看？

消遥走江湖  22:44:22

不用看，跟老百姓没任何关系，最好别掺和，否则人财两空

消遥走江湖  22:45:27

2003年就提出国际旅游岛规划了，2006年就开始炒作，只是现在中央有空关注海南了，时机成熟了，珠三角过去了，长三角过去了，环渤海已经热起来了，终于又轮到海南了

薰衣草  22:45:41

你在海南做了很多项目，我想这次海南出这个政策，你应该会有相应的文章吧，我一直在等待

消遥走江湖  22:46:02

海南旅游岛只是政府与一级、二级开发商的合谋共赢加媒体的联手炒作而已，但愿不要形成再一次的泡沫，真正的开发需要耐力，当然也需要一定程度的炒作

薰衣草  22:47:11

我觉得就象一只股票已经做到顶了，需要有消息配合才能出货

消遥走江湖  22:47:29

我在三年前已经发了很多此类文章了，该去海南的开发商已经去了，现在再写早已经是剩饭了，跟别人后面炒作没有出息，而且三年前写是一种责任，一种眼光，现在还跟风那就是煽风点火，唯恐天下不乱了，海南需要炒作，更需要冷处理

薰衣草  22:47:57

呵呵

消遥走江湖  22:48:06

海南需要炒作，但现在已经过了

消遥走江湖  22:49:02

据说这两个月就有近100家开发商、1000亿资金流入海南，这必将造成海南新一轮灾难

薰衣草  22:49:23

为什么呢

消遥走江湖  22:50:44

对政府来说，旅游岛的概念太能作为政绩了，因为海南啥也难做，只能定位旅游为主，热带农业为辅，对之前进入海南的李嘉诚、荣智健、华润、鲁能等一级开发商来说，旅游岛的概念更有价值，圈地飙升价格后转手

薰衣草  22:51:01

嗯

消遥走江湖  22:53:01

因为对真正的终端消费者来说，无论是居住还是旅游，总希望房价越低越好，旅游门票价越低越好。但是炒作热了之后，商家挣钱了，政府收益了，老百姓呢？越来越买不起单了，本来海南的旅游就成问题，国际市场如果起不来，只能是制造新的一场更大的泡沫

薰衣草  22:53:21

对

薰衣草  22:54:00

前两天我去了海南，感觉那儿的人简直疯了一样抢房

消遥走江湖  22:54:41

现在海南省领导前天又在人民大会堂答记者问，鼓吹旅游岛概念，我感觉基础工作没做好，没做扎实，国际游资来了，国际游客来了，泡泡就快要破了

薰衣草  22:55:09

呵呵

消遥走江湖  22:55:24

都认为会有下一个傻蛋会接手，都在炒作

薰衣草  22:55:45

是的

消遥走江湖  22:56:06

我们希望海南会成为全国人民的海南，世界人民的海南，但这只是希望，目前的现实还不是这样

薰衣草  22:56:14

嗯

消遥走江湖  22:56:56

旅游是一个复杂的系统工程，旅游业更是一个高风险、高脆弱产业。

薰衣草  22:57:28

是的

薰衣草  22:57:51

云南的旅游应该算是很成功的，也没有带动多少房产

消遥走江湖  22:59:33

小小的气候变化，甚至几个喷嚏都足以使整个海南、甚至全球旅游业瘫痪，对一个个人来说，如果你是为了自住，在那里买房或许还说得过去，但也只是第二居所。指望海南整个旅游业繁荣而带动你的房价升值，简直是做梦。因为旅游业本身的特性，以及海南政府本身还处于相对蛮荒的执政能力欠发育阶段

消遥走江湖  23:00:07

在很大程度上，旅游与地产不是正相关关系，是正好相反，把疯狂的地产寄托在原本脆弱的旅游上，本身就是一场一厢情愿的失败的联姻。

薰衣草  23:00:26

嗯，你说得很对

消遥走江湖  23:01:01

基于此理性，我是不太想参与现在跟风讨论海南问题的

薰衣草  23:01:41

呵呵

消遥走江湖  23:01:43

海南的问题不是哪一届领导能够解决的，也不是上升到国家战略就能够解决的

薰衣草  23:01:52

嗯

薰衣草  23:02:04

海南你最有发言权

消遥走江湖  23:03:36

因为海南的历史渊源及独特的地域特征，过去就是流放犯人的地方，作为犯人的后裔，再加上地域狭窄，奠定了人的骨子里的个性特质就是做梦、不做实事

消遥走江湖  23:04:04

我也只是参与过某些大项目

薰衣草  23:04:06

呵呵

薰衣草  23:04:09

我知道你的感受和所指

消遥走江湖  23:04:52

每一次海南泡沫都会有一批牺牲品，但不能代表全部海南，海南的明天还是美好的

薰衣草  23:05:36

我是说你刚才那句话，做梦，不做实事

消遥走江湖  23:06:18

一场海南热暴起来，总是先外热，外面的热钱涌进海南，再内热，岛内的傻蛋跟着炒

薰衣草  23:06:39

是的

消遥走江湖  23:07:06

因为利益驱动，谁都去炒，谁都认为自己不是接最后一棒的

薰衣草  23:07:19

就象现在的房产一样

薰衣草  23:07:41

最近又出台了一个限制房产的政策，对房价有影响吗

消遥走江湖  23:08:46

目前的当下，岛内到外已经联动，政府与开发商已经勾结，再加上媒体的煽风点火，无知百姓的风起云涌，海南必将再推上泡沫巅峰

消遥走江湖  23:09:18

对房价不一定有影响，对交易量有抑制

消遥走江湖  23:11:59

你们成都最近出台的房地产价格申请制度最雷人，政府要求开发商调价先向政府申请，退倒计划经济时代了，这种过度干预只有两个作用，一是必然加重房价报复性上涨，二是给政府受贿又增加了一个理由和渠道，最终的作用绝不可能限制房价，因为你违背了基本的市场规律

薰衣草  23:13:05

那你的意思不是说，成都的房价还要涨吗

消遥走江湖  23:13:30

哪里的房价都暂时降不下来

消遥走江湖  23:13:47

因为政府就不想让房价降

薰衣草  23:13:54

那现在买还是不买房啊

消遥走江湖  23:14:21

有足够的钱，又需要就买房。否则买房干嘛？

薰衣草  23:14:46

嗯

消遥走江湖  23:14:52

买不买东西，跟这个东西价格涨落没有任何关系，大家都跟风去买，反而造成需求过旺的假象，价格自然虚高

薰衣草  23:15:46

只是想换

消遥走江湖  23:15:53

没有钱，但你需要房，那就去租

消遥走江湖  23:16:11

想换也要看你是否能承受

薰衣草  23:16:27

对!

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）