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政府拆迁行为中的利益关系分析
(2007-04-10 23:49:46)
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重庆最牛钉子户利益政府开发商业主 |
分类： 习作·评论 |
３、官员利益。
第二，开发商。追求企业利益最大化，是一切商业行为的根本出发点，开发商参与到拆迁行为，也必然以获取最高利润，或者至少是平均利益为主要目标。城市建设开发中的灰色地带——寻租市场的存在，是开发商创造利润的重要基础，开发商与市民间的信息不对称，往往也使得开发商处于谈判的有利地位。
但是，由于投入资金巨大，运营时间长，不确定因素多，拆迁过程矛盾重重，也可能使开发商最终无利可图。如本案例中的开发商因为拆迁户的拒绝的妥协而承担了巨大损失。
第三，业主。若房子不被拆除，业主至少能获得以下利益：房地产本身的价值、房地产租金收益、优越区位房地产的良好升值前景。一旦被拆除，市民失去利益而又得不到相应的补偿。加之设租寻租市场的存在，决策行为的不民主，更增添了市民们的猜疑、不满和抱怨，成为他们漫天要价，追求无限度的经济补偿的理由。
ps：本文为明天案例分析课的提问回答．系统分析还要待周教授的讲解啊．
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