杨暑雨/文
日前笔者看到新华网登有这么一篇文章：《透过07年颠覆性词汇看08年房地产走势:回归理性》
其中写道：
2007年中国房地产市场的泡沫化趋势引起了各方的关注，年终中央经济工作会制定的货币从紧政策调控信号强烈，部分一线城市房价应声而落，近日央行2007年的第六次加息让调控效果更加明显。虽然国家在2007年对房地产市场的调控曾被人调侃为"空调"，但年底调控力度的骤然加强引起了人们对2008年"调空"房地产市场的担忧；融资渠道的单一和银根紧缩让高负债率的房地产企业从2007年的"地王"转而面临2008年的"死亡"威胁；为了生存和发展，有越来越多的房地产企业加入了二三线城市的争夺。
可以预见的是，2008年，存款准备金率的提高和按季度有节奏的控制贷款发放政策让开发商迫于资金的压力不得不加大项目开发的力度以增加市场供应来加速资金流动，炒房团为了规避风险从市场退出，保障性住房政策落实力度的加大等因素将会使房地产市场供不应求的局面得到缓解。
北京、上海、深圳、广州等经济高速发展的一线城市，一直以来是房地产企业的必争之地。全国排名前20位的房地产企业几乎都在一线城市已经或者即将进行多个项目的开发，旺盛的需求、不断上涨的房价是房企们看好一线城市的动力。
但随着宏观调控力度的加强，土地、信贷双双收紧，一线城市的房地产市场首当其冲的受到了强烈的冲击，房地产企业把重心放在一线城市的竞争并非明智之举。
我们可以看到，房产商们的战场，已经逐步从一线大城市转移到了二三线中小城市了。这是不无道理的，正如文章中所说，针对于宏观调控政策在前期没有取得良好效果的情况下，不断地强化着力度。在之前召开的十七大会议上，更是把这个问题摆到了一个重要的位置。对于一线城市房产价格泡沫严重的现象，国家似乎铁了心要把它好好整治一番。
从政府的角度看，房产业的确是不得不管的一大难题。由于房产价格泡沫严重，证券市场上房产公司的业绩也就上去了，股价自然随着上跳。然后又伴随着股价的上涨，各基金从房产公司股票中获利的资金又会再流入房产市场，房价继续被抬高。这是一个循环的过程。如果放任这种过程，直至无论在房产市场，还是证券市场，都明显“投资过热”，那么最终泡沫消失之时，对经济的影响实在是不可承受。在80，90年代的台湾，日本，经济发展也曾红极一时，台湾股价更是从2000点短短5年内上涨至12000点，可最终由于泡沫严重，投资过热，在最后又重新跌回2000点，令整个台湾的经济受沉重打击。
所以房产的泡沫肯定要得到控制，那么房产业的利润要从何而来？只有转战二三线城市。这些中小城市经济处于刚刚起步的阶段，还谈不上泡沫不泡沫的问题，很多地区的地价都被低估，当然这种低估是建立在目前我国各中小城市经济发展速度上而言的。要从泡沫中离开，寻找更稳健的利润，房产商自然狙准这块市场展开新的争夺。前些日子各大地产公司争相竞标长沙，成都，重庆，武汉等地区的地皮，就是这个原因。
这样从证券投资的角度再看，我们假如仍然想在房产板块中分一杯羹的话，投资的策略一定要转变。要从公司的基本面着手，看公司在这些二三线城市的地产占有率，从而找出具有投资价值的公司进行投资。当然这是从长期的角度来考虑的，如果想挖短线，那还是一个技术面的问题。但我们至少可以从中体会到，今年地产板块的龙头企业，将会是那些占有大量二三线城市地产权的公司，予以重点关注。至于08年奥运会召开前夕，由于各大机构都一致看好奥运会对股市的正面影响，短线奥运概念地产股肯定会有利好行情，但是对于运动会召开之后的大盘走势，却没有人能够有理有据地分析清楚。所以到了08年奥运会前期，由于后市的不稳定因素，各大机构和散户肯定会大幅度抛售手中的股票，届时证券市场将非常不稳定，所以碍于风险，在此我不推荐再炒奥运题材的地产股，观点仅供参考。
ps：由于笔者引用了我的文章，所以就转载过来了。该文写的不错，希望对投资者有所启发。
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