日本现代独立小住宅2017建造案例赏析

本案特别说明：

本篇内容，首先，是在搜索引擎“谷歌”上，使用日文关键词“家造り日記”（住宅建造日记），进行“大尺寸图片”搜索时找到的，然后，又利用“谷歌翻译”，对这个日文网站进行了机器翻译，按照时间顺序，从建造房屋的初期网页开始，进行了较为详细的浏览，这个过程中，对有些不太明白的地方，还需要配合“百度搜索”和“青云翻译”，进行了进一步的确认，采取这种办法，逐页理解里面的一些内容，然后，在浏览时，下载保留了里面的部分内容。最后，再根据下载的内容，进行了一些简单的整理。

本案资料来源：

https://minkara.carview.co.jp/userid/183997/blog/38359654/

本案简要说明：

当初与父母2个家庭同住在一起的一对年轻人，自2016年8月份开始，决定在父母的帮助下，通过银行贷款，购买土地，建造与父母合住在一起的2层独立小住宅。

根据自己的家庭构成（父母2人、夫妇2人、孩子1人、客人2人，最多共7人）和预算条件（预算上限4500万日元，约合296万人民币，其中，大约1500万日元用于购买土地，大约3000万日元用于建造独立住宅）。

最初的想法是：

1、  不考虑购买自然灾害比较多的地区的地块，比如，靠近海边附近、经常出现山体滑坡的悬崖附近、靠近火山爆发的地区等。

2、  居住当地，民风较好，邻里关系融洽，不需要节日较多太热闹的地方。

3、  土地面积大约70坪（约合：231平方米，1 坪 = 3.3 平方米），1F（1楼）约35坪，2F（2楼）约20坪，可以停放4台车辆，有一个花园。土地形状，最好是呈正方形。

4、  附近出行道路，至少要在4米宽以上。

5、  与工作地点距离不要太远。

6、  周边出行便利，但需远离交通干道。

7、  周边尽量有：学校、书店、DIY 店、便利店、超市、JR高铁，等。

8、  计划35年期的银行贷款，在25年内偿还，并尽量提前还贷。

9、  独立小住宅，按照ZEH（零能耗住宅）的思想进行设计，安装“日本三菱”公司生产的“光伏太阳能电池板发电系统”，功率为5.5KW，设计寿命约20年，估计售价为180万日元，约合人民币12万元。

10、              父母提议1楼要有1间客厅和1间传统日式房间。

房屋男主人，在父母的陪伴下，花费了大量的时间与精力，首先对“住宅建筑公司”进行了慎重的选择，然后又在比较繁杂的购买建造土地的事情上，花费了一些较多的精力。

独立小住宅的下部是：整体结构的全现浇钢筋混凝土地下架空层基础，独立小住宅的上部是：采用北美2×4轻型木结构独立住宅设计思想搭建的框架体系。

所谓“2×4轻型木结构”，是指木材构件的断面尺寸是：2英寸×4英寸，相当于：5.08厘米×10.16厘米。实际上，整个木结构承重框架系统里面，还有可能会用到：2×6、2×8不同规格的木材构件。

本案独立小住宅，室内空间中，天棚/天花板位置、墙面位置，全部使用防火型纸面石膏板进行罩面处理。屋面板上，以及外墙板的外侧，全部使用具有单方向透潮功能的专用防水隔潮卷材，进行铺设围护。

另外，根据年轻房屋主人的说法，经过后来的实际使用估算，三菱太阳能发电系统，1年能有大约1万多元人民币的收益。（太阳能发电，除了家庭自用，多余的电能，通过输送到公共电网，卖给电力公司。）