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(2020-03-03 20:24:27)
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分类： 德国住宅 |
独立小住宅2019建造在德国
本案特别说明：
本篇内容，首先，是在搜索引擎“谷歌”上，使用德文“组合关键词短语”“Herzlich Willkommen auf unserem Baublog!”（欢迎来到我们的施工博客！），进行“大尺寸图片”搜索时找到的（利用这一德文关键词短语进行搜索，很容易会找到一些德国独立小住宅实际建造案例的网站），然后，又利用“谷歌翻译”，对这个德文网站进行了机器翻译，按照时间顺序，从建造房屋的初期网页开始，进行了较为详细的浏览，这个过程中，对有些不太明白的地方，还需要配合“百度搜索”和“青云翻译”，进行了进一步的确认，采取这种办法，逐页理解里面的一些内容，然后，在浏览时，下载保留了里面的部分内容。最后，再根据下载的内容，进行了一些简单的整理。
本案介绍涉及“图片”300多幅，共分4篇，分别介绍。本篇为“独立小住宅2019建造在德国-第1部分”
本案资料来源：
本案简要说明：
德国现代独立小住宅，主要有两种结构类型的建造形式：一个是，在建造施工现场，使用砖石材料建造的所谓的“固体住宅”，另一个是，在建造施工现场，使用由工厂标准化预制生产的木结构配件进行装配搭建而成的所谓的“预制住宅”。
预制装配式木结构独立住宅，它的最大显著特点是，这种住宅的建造时间非常短，还有，它的建造成本也会比较低一些。但是，这种住宅也存在着一定的缺陷，比如，在以后的转售时，相比“固体住宅”，价格会低不少。
本案介绍的德国独立小住宅，属于“预制住宅”类型，除了最下部的“基础”，是采用整体结构的全现浇钢筋混凝土“板式基础”之外，其它承重结构构件，比如，“墙体”、“楼层”、“屋面”，等等，全部是由工厂预制生产的大型木结构构件，在施工现场，利用3～5天的时间，装配搭建而成。
另外，本案德国独立小住宅，在“保温隔热”、“防水隔潮”、“防火性能”等方面，具有一些特点。比如，“钢筋混凝土板式基础”的四周（上下左右），全部使用防水材料进行了包裹；木结构承重框架里面，填充了由旧衣物或者旧报纸等材料加工的所谓的“纤维素保温材料”，内部有些部位，还使用了天然植物纤维保温材料；木结构住宅的室内表面，全部使用防火型纸面石膏板材料进行了罩面覆盖；等等。
下文中多次用到的“…………”，表示此处省略了原始网站上的一些介绍内容。
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Beide Konstruktionsarten（两种建筑类型）、Massivhäuser/Massivhaus（固体住宅）、Fertighäuser/Fertighaus（预制住宅）
Fertighaus oder Massivhaus – Welche Bauweise ist die bessere?
（预制住宅或固体住宅-哪种建筑更好？）
Ein Fertighaus oder Massivhaus bauen? （建造预制住宅还是固体住宅？）
Welche Bauweise ist die bessere? （哪种结构更好？）
Klar ist, dass jede Bauweise Vorteile aber ebenso auch Nachteile bietet:
（显然，每种构造方法都有优点，也有缺点：）
Stein auf Stein errichtete Massivhäuser punkten zum Beispiel mit einem hohen Wiederverkaufswert und gutem Schallschutz.
（砖石材料建造的固体住宅得分很高，例如具有很高的转售价值和良好的隔音效果。）
Fertighäuser aus Holz überzeugen durch ihre kurze Bauzeit und ihre hervorragende Eigenschaften in Sachen Wärmedämmung.
（用木材建造的预制住宅的施工时间比较短，并且在隔热方面具有出色的性能。）
Fertighaus oder Massivhaus? （预制住宅还是坚固住宅？）
Wer sich seinen Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, der sollte sich über beide Bauweisen genauestens informieren und die Vor- und Nachteile abwägen.
（如果您想实现拥有自己住宅的梦想，则应仔细了解这两种建造方法，并权衡利弊。）
In Deutschland werden immer mehr Häuser in Fertigbauweise gebaut.
（在德国，越来越多的住宅以预制结构建造。）
Der Marktanteil von Fertighäusern stieg von Januar bis Juni 2017 bundesweit auf 19,3 Prozent.
（从2017年1月至6月，德国全国预制住宅的市场份额上升到了19.3%。）
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本案建造时间：
大约使用了70周的时间，一直持续到了2019年。
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2016年9月28日星期三
Bewerbung um einen Bauplatz（申请建筑工地）
用于私人建造独立小住宅的土地出售公告
AMTLICHES（官方）、Städtische Bauplätze zu verkaufen（待售的城市建设用地）
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2016年12月6日星期二
Herzlich Willkommen auf unserem Baublog!（欢迎来到我们的施工博客！）
Schön, dass Ihr auf unserer Seite vorbei schaut. :-) Mit diesem Baublog möchten wir unseren Familien, Freunden aber auch alle Interessierten an unserem geplanten Bauvorhaben teilhaben lassen.（感谢您访问我们的网站。 :-)通过这个建筑博客，我们希望让我们的家人，朋友以及所有对我们计划中的建筑项目感兴趣的人。）
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2016年12月28日星期三
Termin mit Architekten am Grundstück（与建筑师就建造地块进行预约）
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2017年1月3日星期二
Finanzierungszusage der Bank（银行的资金承诺）
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2017年1月24日星期二
Finanzierungsverträge unterschrieben（签订融资合同）
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感谢本案房屋男女主人不辞辛劳留下记载并分享到网络
every accomplishment starts with the decision to try
（每一个成就都始于决心尝试）（名言名句）
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2017年2月2日，星期四
Durchsprache des Konzeptes für das EFH
（讨论独立住宅概念）EFH（Einfamilienhaus）（独立住宅）
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房屋男女主人在“SZ-Haus”公司洽谈建房业务
“SZ-Haus”公司投影展示
2017年2月7日星期二
Wichtiger Meilenstein: Beurkundung des Grundstückes（重要的里程碑：认证的土地）
Heute hatten wir um 15:00 den Notartermin um den Kauf des Grundstückes zu beurkunden.
（今天，我们于15：00预约了公证人，以证明该房产的购买情况。）
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女主人在签字
男主人在签字
房屋男女主人在公证处
2017年2月9日星期四
Grundstückseigentümer（业主）
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2017年2月15日星期三
Der Baum....fällt（树...倒下）
本案德国独立小住宅的建造现场
房屋建造地点，砍伐树木，整理现场01
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2017年3月1日星期三
Planung, Planung, Messen, etc.（规划、设计、测量等）
厨房设计3D（三维立体）示意图01
厨房设计3D（三维立体）示意图02
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Die BayernLabo unterstützt im Auftrag des Freistaats Bayern im
Rahmen des Bayerischen Zinsverbilligungsprogram
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2017年3月23日星期四
Grundrissänderung SZ Haus（“SZ Haus”平面图变化）
“SZ Haus”公司设计的本案独立小住宅的外观效果图
2017年3月30日星期四
Zusage an die Firma SZ Haus（“SZ Haus”公司的承诺）
Nach der Grundrissänderung hatten wir nun einen endgültigen Verkaufspreis erhalten.
（更改平面图后，我们现在收到了最终的销售价格。）
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2017年4月19日星期三
Finanzierung die 2.（第二轮融资）
Die letzten Tage waren wir beschäftigt notwendige Unterlagen für die Finanzierung zu besorgen.（最近几天，我们一直在忙于获取融资所需的文件。）
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2017年4月27日星期四
Architekt zu Besuch bei uns（建筑师拜访我们）
Bei diesem Gespräch sind wir den Plan detailliert durchgegangen und haben festgelegt wo genau das Haus und das Carport stehen werden.
（在这次对话中，我们详细研究了该设计，并确定了独立住宅和车棚的确切位置。该建造地块略有倾斜，因此我们今天意识到如何处理该建造地块的地形位置。）
Die nächsten Schritte sind:
（下一步是：（1）我们将在接下来的几天内收到完成的施工文件（2）获得邻居的签名（3）城市审批文件）
2017年5月3日星期三
Küchenplanung die 1.（厨房的设计1）
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2017年5月12日星期五
Die Bauanträge sind da!（办理建筑许可！）
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办理建筑许可材料
2017年5月24日星期三
Bauanträge bei der Stadt abgegeben（提交给城市的建筑申请）
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Wahrscheinlich könnten wir die Baugehmigung dann Mitte/Ende Juli erhalten.
（然后，我们可能会在7月中/下旬获得建筑许可）
2017年6月10日星期六
Küchenumbau Alternative --> Wohnfitz（厨房改建替代方案-> Wohnfitz）
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2017年6月13日星期二
Küchenalternative IKEA（厨房替代“宜家”）
“宜家”厨房设计方案
2017年7月12日星期三
Neuigkeiten in der Sache
"Bauantrag"
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Ich wurde von einigen deswegen angesprochen. Zukünftige Nachbarn waren deswegen verunsichert...
（出于这个原因，他们中的一些人提到了我。未来的邻居感到不安...）
地平高度、设计高度、房屋层高，与邻居有关系
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2017年7月25日星期二
Baufreigabe!!（施工许可证！）
Heute haben wir die Baufreigabe vom Landratsamt erhalten. Nun dürfen wir offiziell mit unserem Bauvorhaben beginnen.
（今天，我们收到了地区办公室的建筑许可。现在我们可以正式开始我们的建设项目了。）
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2017年8月2日星期三
Darlehensvertrag von der Labo erhalten（从Labo收到的贷款合同）
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Nun haben wir die offiziellen Dokumente für unser Darlehen.
（现在我们有了贷款的正式文件。）
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2017年8月19日星期六
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房屋男女主人在“SZ Haus”公司
“SZ Haus”公司设计的厨房展示
2017年8月21日星期一
Grundschuldbestellung（土地费用）
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2017年10月5日星期四
Finale Durchsprache des Angebotes（报价的最终讨论）
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“SZ Haus”（www.sz-huas.de）公司Bauzeit（建筑周期）Guide（指南）
2017年11月4日星期六
Bauvertrag ist da!!（建筑合同在这里！）
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2017年11月6日星期一
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Wir haben uns erstmal über die Heizungstechnik unseres Hauses im Detail unterhalten.
（我们首先详细讨论了住宅的供暖技术。）
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热交换热水存储罐（原始网站上的图片太小，另外从网上搜的类似大尺寸的图片）
Pufferspeicher（缓冲存储罐）
女主人在“HZ-Haus”公司的展厅中进行实际体验
“HZ-Haus”公司展厅中的“水龙头”样品02
“HZ-Haus”公司展厅中的“淋浴”样品
“HZ-Haus”公司展厅中的“悬挂式坐便器”后部水箱的按钮样品01
“HZ-Haus”公司展厅中的“悬挂式坐便器”后部水箱的按钮样品02
2017年11月8日星期三
Welche Versicherung braucht ein Bauherr?（所有者需要哪些保险？）
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Die Bauherrenhaftpflichtvers
（所有者的责任保险可保护您免受您自己的建筑项目可能引起的所有责任索赔。）
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Wie der Name schon sagt schützt diese Versicherung vor einem Totalschaden des Hauses durch Feuer.
（顾名思义，这种保险可以防止住宅遭受火灾的全部损害。）
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Wenn Freunde/Verwandte und Nachbarn auf dem Bau mithelfen sollen so müssen diese auch gegen die Risiken auf dem Bau versichert werden.
（如果朋友/亲戚和邻居要帮助施工，还必须为他们提供施工现场的保险。）
Optionale Versicherungen（可选保险）
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2017年11月20日星期一
Die "Checkliste" (SZ-Haus)（“SZ-Haus”公司的“清单”）
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“SZ-Haus”公司展厅中的预制木结构装配式住宅外墙实物模型剖解
左边（墙体的外侧）；护墙板以及外表保护装饰；中间：木结构承重框架之间，机械喷送灌入“纤维素保温材料”；右边（墙体的里侧）：护墙板，木搁条，填充“植物纤维保温材料”，防火纸面石膏板罩面
“SZ-Haus”公司展厅中的部分样品
“SZ-Haus”公司展厅中的部分壁材样品
“SZ-Haus”公司展厅中的部分瓷砖样品
2017年11月23日星期四
Feinabstimmung und Endfreigabe der Pläne（设计的微调和最终确认）
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Nach der Endfreigabe gehen die Pläne dann zum Statiker und dann warten wir eigentlich nur noch auf den Startschuss!
（在最终批准之后，设计将交给结构工程师，然后我们就在等待启动信息！）
房屋男主人与建筑设计人员在沟通交流
2017年11月30日星期四
Bau-Pläne per Post erhalten（通过邮件接收施工设计）
Gestern haben wir unsere Baupläne per Post erhalten.（昨天我们收到了我们的施工图。）
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设计施工图纸材料
2017年12月8日星期五
Es geht los... Der Bagger rollt an....（已经开始...挖掘机在开动...。）
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2017年12月12日星期二
Carport Bestellung（车棚订单）
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2018年1月15日，星期一
Es geht weiter... die Bagger rollen wieder..（继续...挖掘机又开动了..）
Die 2 Wochen Betriebsurlaub sind nun rum und auch das Wetter zeigt sich aktuell von der guten Seite, das bedeutet es geht wieder weiter.
（公司2周的假期，现在已经结束，天气，目前显示出有利的一面，这意味着情况将继续。）
场地整理之后，更换优质土壤，进行整平压实处理01
场地整理之后，更换优质土壤，进行整平压实处理02
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回填碎石，整平压实，施工现场01
回填碎石，整平压实，施工现场02
回填碎石，整平压实，施工现场03
回填碎石，整平压实，施工现场04
回填碎石，整平压实，施工现场05
回填碎石，整平压实，施工现场06
Die Höhe unseres Grundstücks bzw. Bodenplatte stimmt nicht mit der Höhe auf unseren Bauantragsunterlagen überein.
（我们的建造地块或楼层的高度与我们的建筑物申请文件中的高度不匹配。）
由于设计人员在地坪标高方面的设计错误，导致施工现场停工
Die Bauantragsunterlagen müssen nun überarbeitet bzw. an die Realität angepasst werden und wieder neu eingereicht werden!!
（现在必须修改建筑物申请文件或使其适应现实并再次提交！）
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der ja für den Fehler nun mal verantwortlich ist, gleich heute das Grundstück nochmal neu nivelliert hat.
（是负责该错误的我们的建筑师今天立即再次将该建造地块夷为平地。）
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die nicht sein müsste und die uns höchstwahrscheinlich nur unnötig Nerven und Zeit kosten.
（并且很可能只会浪费我们的神经和时间。）
2018年2月1日星期四
Das lange Warten (und Bangen) geht wieder los...（漫长的等待（和恐惧）再次开始...）
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Nachdem wir also die neuen Pläne erhalten hatten, das war letzten Freitag, sind wir am nächsten Tag gleich zu unseren zukünftigen Nachbarn (denen wir den Plan vorlegen müssen).
（因此，在获得新设计后，即上周五，第二天，我们直接去了未来的邻居（我们必须向他们介绍设计）。
Auch die Nachbarn, die sich grundsätzlich an der Höhe der Bodenplatte stören, waren auch anwesend.（邻居们基本上被基础底板的标高所困扰，他们也在场。）
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2018年2月20日，星期二
Wieder "grünes Licht" von der Stadt Wörth（沃斯市再次发出“绿灯”）
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Nun geht es alles wieder seinen formalen Weg und wir werden hoffentlich bald vom Landratsamt Obernburg eine erneute Baufreigabe erwarten können.
（现在一切都回到了正式的道路上，我们希望能够很快从Obernburg区办公室获得新的建筑许可证。）
2018年3月10日星期六
KW 10: Erdarbeiten, Bodenplatte, 2. Anlauf
（施工进度的第10周：土方工程，基础底板，第二次尝试）
建造场地，污水管线，挖掘埋设，施工现场02
板式基础，定位放线，施工现场02
各种公共资源（供水、供电、燃气、通讯）管线进入室内的统一位置预埋穿线管
板式基础四周，条形混凝土垫层已经现浇完成，基础下部的碎石垫层，也已摊铺
四周围挡模板，铺设防水卷材，垫支双向钢筋网，后续施工，将现场浇注混凝土02
2018年3月11日星期日
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2018年3月12日星期一
Der Ablaufplan von SZ-Haus...（“SZ-Haus”公司制定的房屋施工进度时间表...）
房屋施工进度时间表，KW（Kalenderwoche）——第几周
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Wenn alles klappt dann können wir Mitte/ Ende September 2018 den Umzug anvisieren.
（如果一切顺利，我们可以将目标定在2018年9月中/下旬。）
2018年3月19日星期一
Abdichtung Bodenplatte+ Schwellenmontage（密封基础底板+？？）
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（下接：独立小住宅2019建造在德国-第2部分）
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