毋容置疑，从国家层面来说调控是必须的，从有利于房地产业健康稳定的发展来说，调控也是必然的。其实中国房地产业的调控也整整进行了十年了，只不过今年的力度最强而已。已经快到年底了，那么我们先来看看调控后的现状吧。

    首先要说的是房价跌了吗？一线城市有所回落，二三线城市不跌反涨，总体来说，与去年相比，房价还是在涨。那么是不是调控没用？不是的，如果没有今年这种史无前例的调控，那么所谓的投资性购房会把房价继续推高，显然调控使房价不再疯涨，变得理性。

    下面来看看购房者，调控显然打击了炒房客，要想成批购买再无可能，但调控同样也误伤了一部分刚需购房者。不说有了一套还想再买一套给儿子、给父母、给自己改善用的潜在刚需，就说那些买第一套房的低收入群体的刚需，由于大幅提高首付，有很多地区甚至必须全款，调控也把一部分这一类刚需挡在了门外。

    下面再来看看对于地产开发商的影响，对于全国的情况不好说，但是可以看看销售排行榜，或者说看看上市公司。或许调控抑制了部分开发商大幅的盈利增长，但温和的增长几乎普遍存在，没看到调控对开发商造成伤害。说点实际的，比如首付增加，甚至很多地方必须全款，这对于开发商来说都是实实在在的好处，开发商的资金利用率提高了。

    最后展望一下三五年内的房地产市场，很多市场分析人士把调控当作洪水猛兽，在证券市场更是把房地产板块当成调控的靶子，看成是业绩滑坡的没落产业。这其实是非常荒唐的，实际上看上市公司中的房地产公司，大多业绩靓丽，成长性非常好。看三五年的市场，我们首先要看市场的供需状况。

    目前来看，供应方面房地产市场的存量已经不再是去库存时期了，相反全国的存量只够四个月的销售，加大土地供应，加快开发是一两年里面重点要做的事。

    从需求来看，我们不从经济学方面资产需求来分析，单单从刚需来看，刚需并不是一些分析人士认为的那样少，一个家庭再买一套给儿子、给父母、给自己改善用的潜在刚需在逐年增长，这些需求同样是把房子拿来住的。各地基础设施建设、交通设施方面的建设造成的拆迁，城中村的拆迁，都会造成巨量的刚需。更别说我国城市化人口离开住房饱和的距离还非常远。所以从供需平衡的角度来看，楼市至少三五年内是不可能衰退的，房价你也别想他会大幅度的下跌。

    综上所述，楼市调控是正确的，必须的，造成一些误伤也是难免的。但楼市调控绝对不是把房价打下去，而是让楼市更加健康稳定的发展。所谓发展就是前进，所以调控不会造成楼市衰退，更不会造成房价大幅下跌。所谓健康稳定，就是慢慢涨慢慢走。

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