深圳楼市现假离婚规避限贷

来源：深圳新闻网作者：张玲 胡志方

深圳新闻网

　　深圳执行的限购令简单的说，就是：深圳户籍家庭限购两套房，非户籍家庭（必须提供相应的社保证明或纳税证明）限购一套。超出套数的，房产登记部门不予过户。

　　假离婚多为规避限贷令谋求低首付

　　报料人称，深圳龙岗某楼盘销售顾问对深户家庭已有一套房的购房者承诺，如果再购房，可帮办理假离婚，避开“限贷令”，以第一套住房申请低首付低利率。这招，打动了不少手头紧但还未达到限购令的购房者的心。报料人告诉记者，已经有认识的朋友在今年7月份通过“假离婚”以三成首付买下了该楼盘的一手新房，而实际上朋友夫妇俩之前已有一套房，只不过这套房登记在其中一人名下。

　　记者随后以深户（家庭已有一套房，登记在夫妻其中一人名下）的身份咨询该楼盘，一个女销售顾问口风相当紧，一再强调现在购房要按主管部门的规定去办。这个情况，报料人的说法，除非购房者到售楼现场，并且表现出很大的购房意向，销售顾问才会主动帮忙办理假离婚手续，包括帮购房者办理假离婚证明或单身证明。

　　记者致电宝安龙华某在售楼盘时，销售顾问表示：如果能搞到单身证明，证明你们俩不是夫妻关系就好办。但是，他强调说：“单身证明要你们去弄。我们不代客户操作任何东西。你可以到户口所在地的民政部门开。如果你跟你爱人都是深户，都能弄到单身证明的话，就可以买两套已婚的话，但是得自己想办法。”

　　这个销售顾问还说，银行只是象征性去抽查客户的婚姻状况，查得比较严的是国土局的房产登记部门。

　　记者：假离婚的风险大不大呢？

　　销售顾问：银行如果在房贷业务上做得紧的话，查到“假离婚”就比较麻烦。（购房申请贷款前）要跟银行沟通好，看银行态度怎么样。你们过来现场，我们帮你们找银行。

　　某银行信贷工作人员在回答记者关于房贷手续的问题时表示，贷款申请者的婚姻证明可以到派出所或民政部门开，再提供给银行。银行一般不会查贷款申请者的婚姻记录，但在房产过户时，房产登记部门会查。银行在审核贷款时，要查的内容主要是：从征信系统里查申请者的信用记录。

　　对于上述情况，深圳房地产专业律师刘子孺分析说：办假离婚证或者假单身证明的，一般都是为了获取首套房的低首付政策，因此，给银行方面提供这样的证明，并不影响购房者在房产登记部门成功过户：因为银行和房产登记部门手中的购房者信息是两份不同的资料，两个单位的信息并未互通。

　　这种操作方式下：购房者给银行的按揭申请资料里只要证明自己无房无贷是单身，银行不较真，购房者就可以获得低首付；房产登记部门通过民政系统查询到的是真实的婚姻状况，只要购房者家庭未超过限购令的房产套数，就能顺利办理房产证。

　　律师提醒：假离婚骗贷法律风险相当大

　　深圳房地产专业律师刘子孺告诉记者，以“假离婚”方式骗取首套房贷款的手法，并不是个别现象，他们作房地产法律咨询时就有人询问此做法的法律风险。

　　刘律师分析说，假离婚骗贷之所以能够成功，原因是现在全国还未实现婚姻记录联网，发放房贷的银行本身不愿意核实也无法核实申请者的实际婚姻状况。

　　目前银行对首套房的房贷政策是首付3成以上，对第二套房是首付6成以上，而且利率比首套房要高。刘子孺说，如果有人咨询“假离婚”骗贷的方式，他们都会建议最好不要冒风险，小心惹上“骗贷罪”。

　　骗贷罪名一旦成立，业主是骗贷主体，要承担主要责任；中介如果唆使业主，承担共同责任。如果骗贷数额在100万以上，或者造成损失在10万以上的，按照刑法，要承担相应的刑事责任。

　　那么，银行是否会担心“假离婚”骗贷对银行业务造成影响呢？刘律师分析说，既然有房产抵押，银行的利益受到损失的可能性比较小，这可能是银行对这类做法“睁一只眼闭一只眼”的原因。