深圳房地产律师:限购令下,注意卖方解除合同

在此之前的限购令,一般是因为买方无法办理过户,而要求卖方退还定金的较多,然而最近几日接到的咨询,却发现问题不单单是如此,开始有一部份卖家以限购令为由,要求解除与买方所签订的房地产买卖合同,这似乎又暗示着房价开始上涨,买卖双方的诉求开始倒挂。

案例一：买卖双方于2010年7月签订房地产买卖合同，当时签订时涉案房产为期房，买卖双方约定，等房产红本出来之日办理首期款的资金监管手续，同时当时买方为了避免在自己名下留下贷款记录，于是在合同附件中约定，在过户时，将房产过户至其父亲名下。然9月30日出台限购令，买方是深户，其父亲是外地户口，近限购令将无法办理过户。至11月，卖方红本办理出来，因房价上涨，其称合同中约定了将房产过户至买方父亲名下，其父亲外地户口，不符合深圳购房条件，卖方于是要求解除合同，退回定金，买方拒绝，认为其父亲虽然无法过户，但自己是深户，名下还无房产记录，并且可以一次付款履行，所以拒绝解除合同，双方起纷争。

案例二：买卖双方于2010年7月签订房地产买卖合同，在签订合同，因买方有一笔定期，要等到定期出来后，才有钱支付首期款，所以约定到8月份办理首期款的资金监管，然而到了8月份，又因阴阳合同传闻，买方不愿意放款赎楼一直拖延时间，然而等到9月30日，限购令出台，因卖家有多次成交记录，一但出售将无法再购买房产，于是卖方不愿意履行合同，买方要求继续履行，卖方遂以买方违约起诉至法院，要求解除双方所签订的房地产买卖合同。

通过以上两个案例会发现，限购令已经不再是单单买方要求返还定金的一个理由，也是卖方要求解除买卖双方合同的一个理由，而出现这种现象，不外乎因为房价上涨，导致卖方不再需要出售房产。