深圳房地产律师：深圳楼市评估系统出台的意义？？

深圳市房产评估系统出台的声音越来越强烈，有人说会在十一月一日出台，现在却没有出台，虽然现在还不知道具体的出台时间，然而当这个系统出台后，深圳的楼市会走向何方却是更让人关心的。

一部份人认为评估系统的出台，将会直接导致深圳市房价的下降。我有不同的看法：我认为深圳楼市将会被推上一个更高的高峰。原因如下：评估系统的出台，将直接导致的结果就是阴阳合同的减少，现在房产所交的税将会按照评估价进行计算，逃税将变得困难。按照国家法律的规定，营业税等应缴纳的税是原本应当由卖家负责，然而《深圳市二手房买卖合同》中的条款，却允许了卖家将税款转嫁给买方，也就是通常所说的实收。在房产价格没有明显下降的同时，税收将增加数万元，原本可以通过阴阳合同，降低《深圳市二手房买卖合同》上的售价来进行避税，而评估系统出台，那么将无法逃避这一部份税款，那买家的买房成本将会增加。那么房价还会降吗？？？？当然只会跟着也会水涨船高。

另有一点，评估系统如果是纯电脑控制，还算公平，一但有人为因素参与，难免滋生腐败，中国的人情观念特别强，不排除有这种可能，你有一个朋友在评估系统工作，你现在要买一T房子，你就通过朋友将评估价定低一点，然后再签阴阳合同进行避税或损害卖家利益。评估系统的出台，房地产市场将不再是单纯的市场机制在调节价格，而有了行政手段的参与，这种行政参与的利弊暂时无法预计。有人的地方会有腐败,是否评估系统的出台,会给一部份人带来牟利的机会?不得而知。