深圳房地产律师：房产证未办就出售　需注意后续履约问题

              　来源：南都     采写：南都记者　魏终超

　　读者刘先生：我买了一套新房，已经入伙，不过房产证还没有办下来。但最近我急着用钱，而我的一个朋友又很喜欢我的房子，我想把房子提前卖给他，可以怎么操作？

　　记者帮忙：广东中圳律师事务所刘子孺说，最可行的办法是签订一个买卖合同，然后等房产证出来后再过户。目前法律对签订这样的合同认为是有效的、正常的买卖合同。不过就算是再好的朋友，也要注意三个方面的事情：一是房产证是否能够正常办出来；二是要办理出来房产证还需要一段时间，如果房价出现波动，就可能存在一方违约，所以双方应该对违约金多少协商好；三是房产证办理出来之后的履约问题，合同里面要约定好房产证出来后多少天内去办理过户手续。

　　还有一个解决办法就是和开发商协商解除合同，再卖给他朋友，不过这需要跟开发商关系很好，毕竟已经在深圳市规划国土委做了备案，要撤销备案需要走法律程序，而且已经抵押贷款，去银行解除抵押手续都比较麻烦。

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