市场实际成交在跌 深圳二手房买家违约率增多

“4月中新政出来后，不少买家前来咨询违约会承担什么责任，近几天是卖家咨询暴增，因为是现在买家违约的增多，卖家咨询是否该起诉买家。”广东中圳律师事务所刘子孺说。他建议，在不能协商解决的前提下，如果能够查封买家资产或冻结首期款，且能承受较长时间的情况下，可考虑起诉。

近日，记者连续接到几个卖家电话，咨询是否能起诉违约的买家。一林姓女士表示，她4月中旬售出一套后海的房子，约定在4月底过户，但4月底后她就再也没有联系上买家。据她介绍，买家是一次性付款的，不存在贷款难的问题。

“最近我接了很多卖家的咨询电话，都在问是否要起诉买家。”刘子孺说。据他介绍，现在卖家最担心的是，因为法律程序走下来时间会拉得比较长，买家有可能会转移资产，就算官司赢了可能也拿不到太多补偿。

对于是否要起诉买家，刘子孺建议如果不能协商解决，而买家确属恶意毁约，违约金又较高，那么业主在掌握了买家资产状况的前提下，在起诉的同时查封买家的资产。如果买家已经监管了首期款，也可以向法院申请冻结首期款。当然，业主是否起诉还要考虑到起诉时间较长，并对定金与可能拿到的违约金进行比较，毕竟最终的判决与合同上约定的违约金不一定相符。

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