国十一条真的会让房价降下来？

中央终于大规模开始整治房地产市场，今天终于国十一条正式出台，打出第一波组合拳，很多人对于国十一条抱有深切希望，认为可能会导致房价下跌，但国十一条真的会让深圳的房价降下来吗？本人持质疑态度。为什么？

现在的国十一条的名称是什么？《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。从标题看出来，国家政策的目的并不是想房地产市场大起大落，认为其目前状况尚好，只是要求其以后平稳健康的发展，也就注定该政策不是猛药，最多只是一剂清热去火的凉茶。

从国十一条的规定来看，第一二条以及第九条十条，主要的内容就是加大安居工程建设，建设更多的保障性住房，限价房，经济适用房。如果本人没有记错的话，以2008年的数据，该年建设的经济适用房为6000套左右，按这个速度我不知道要何年何月才能满足正常的中等民众居住需求？也许个人觉得经济适用房，限价房的加大力度的建设，并不能当作正餐，最多只能是饭前的点心，解决不了没有房子住的大部份的深圳人的要求。

第三、四、五、六、七、八条主要的问题是提高银行贷款比例，进行税率调控，银行对房地产公司的放贷以及对于土地市场的关注，我觉得这也解决不了根本问题。

所谓的提高二套房首付的比例不得低于四成，其实这个政策根本不会对房地产市场造成太多的冲击，很简单，很多人完全可以通过自己的老家的亲戚朋友来代为买房，反正自己在老家的亲戚朋友多，同时银行对于收入证明的审核又不严格，甚至于你编造一个公司名称，用萝卜刻了该公司的公章，写你年收入一百万，银行对于你的贷款，根本照审批不误，那所谓的提高二套房首付比例又有什么影响呢？大不了多做几个公证而己。并且深圳这种操作已经是比较常见，根本不会对于贷款的审批造成太多的麻烦，只是要多找几个人而己。

至于国外的热钱，香港市场已经跟这边的市场相串联，你根本没有办法从根源上制止境外资金的流入，香港的炒家仍然可以通过正常的银行交易，使得资金进入内地，根本不具有可操作性。

至于说严查囤地炒地行为，最近一段时间地王均由国有企业拿下，国有企业的钱也就是国家的钱，而国土局也是国家的，那只是左手到右手而己，同时地王已经形成，已经对于周边楼盘的房价造成冲击，根本不是说你现在严禁炒地，保证土地供应可以做得到的，因为有的城市中心地区已经没有地块供应，很多地块只有在城中村改造中获得，而深圳市之前有出过的一个规定，又有把之前土地协议出让又重新合法化，那政府根本就没有办法监控到这一部份的土地供应，那又怎么来谈保证土地供应和完善招投标方式？

所谓的税率调控，之前营业税的改革是由五年改为二年，按全额进行征收，现在营业税是二改五，同时按照差额来进行征收，但是阴阳合同在深圳已经是一个逃避税款的不二良方，并且该不二良方已经广泛流行于各种房屋买卖，说句过头的话，深圳有百分之九十的二手房买卖均会通过阴阳合同来进行避税，那所谓的税率调控又会起到什么样的影响呢？差额为零，那根本就不存在缴税问题，那么该调控方法又有什么实际意义呢？要知道通过阴阳合同逃避的税率达到差额的百分之二十五之多。但是如果出现评估系统又会怎么样？肯定可以让税收提高，但是个人觉得会让房价更加上涨，为什么？因为之前的都是没有缴税的，那现在要缴税了，那业主肯定会该税款转嫁到买方身上。所以评估系统出不得出来，还是一个问题。

至于说第十一条，严禁地方政府出台一系列救市政策，该政策真的能不能严格落实，心中还存在疑问，必尽房地产在地方政财中占着不可少的地位。

综上，个人觉得国十一条并没有解决实质性问题，现在的市场还是因为房价过高导致房地产市场不够健康，而该国十一条认为房地产市场没有问，所以政策过于平稳，对于抑制房价看不出起到什么根本性作用，同时炒房主要是因为银行信贷政策问题，如果不能回归到紧缩的房贷政策，那么所谓的平抑房价的想法过于单纯，毕竟不用拿自己的钱而拿银行的钱来进行炒房是完全不同的。当然该国十一条会造成一种观望心态，这种观望心态大约会持续二个月左右，如果那时银行的贷款政策仍旧是宽松的房贷政策，个人觉得这轮的国十一条的调整不会起到什么作用。