案情：张女士与刘女士于2009年3月30日签定《房地产买卖合同》，张女士将其名下的某一物业以180万元的价格售予刘女士，其中约定定金20万元，在签订合同当日刘女士支付在张女士，首期包含定金在内40万，除去定金后的20万首期款，要在2009年4月16日以前支付到双方约定的银行进行监管。双方对于其他条款进行了约定，定金签收后，在实际履行过程中因为刘女士资金出现问题，没能在2009年4月16日，将剩余的20万首期款支付到银行进行资金监管，于是张女士于2009年4月18日，发函给刘女士，要求解除合同，并没收刘女士定金20万元。同时于2009年4月20日将涉案房产出售给了王先生，刘女士要求张女士退还定金，张女士拒不退还，于是发生纠纷，起诉到人民法院。

仲裁委裁决：张女士应双倍返还定金共计40万元给刘女士。

律师点评：就本案的实际履行过程中，按照合同的约定来说，应当是刘女士违约在先，没有能在规定的时间内办理首期款的监管。如果张女士通过律师对刘女士进行催告后，刘女士仍然未能履行其首期款的监管义务，那么张女士完全可以在催告期后，解除合同并没收刘女士定金。本案中张女士不经催告，直接解除合同，而将该物业转售他人，这种情况下，张女士就构成根本违约，致使张女士与刘女士合同无法继续履行。因为迟缓履行，在《合同法》中不构成根本违约，须在进行催告的情况下，对方仍不履行，才能解除合同，没收定金。

提醒：如果在买卖房产过程中，碰到对方迟缓付款，须先进行催告，在催告期满后仍没有履行的情况下，才能解除合同，没收定金。