最近因为楼市不景气，加上深圳市政府已经明确表明其不救市的态度，国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中提到了房地产开发商应该用合理的价格进行销售，于是乎一种声音出现，说房地产开发暴利时代结束，对此我当然不赞同，就我个人认为，房地产开发的暴利时代远没有结束。

1、首先就文件出台的时间点，现在是楼市明显不景气，为了促进楼市的健康发展，同时国家也是表明其一种态度，想在楼市不好的时间扶持一把房地产市场，所以有时间的局限性，想下，在深圳楼市疯狂上涨的时候，是否出台过类似的文件，要求房地产开发企业要用合理价格进行销售呢？没有。所以呢这完全只是表面上的东西。

2、就该文件并没有强制执行力。这只是若干的意见，是否能落到实处？我想这不是国务院能说了算的，完全是由市场来决定，并且开发商领不领情，那还不一定。国家并不强制的要求物价局来进行核价，也只是提醒开发商企业应该这样做，如果只是提醒，我想牛刀等人已经不是一次两次提醒开发企业要降价销售了。

3、就中国的房地产开发流程来说，包括拿地，相关文件的批准，然后施工建设，建设后的验收，验收后的预售都有政府部门进行参与，说难，的确有点难，因为如果严格的按照相关的法律法规进行执行的话，那么中国现有的百分之五十左右的房地产开发企业会面临困境，就是因为在这个原则之上，还有部门的灵活性，正是这些灵活性，让开发出来的楼盘都成本会相应增加，而这种成本是看不见的成本，谁能核算？网上有人暴全国的房地产建设成本不会超过2600，对于这点，我还是不太相信的。因为很多地块拿到的成本都会超过2600，但是会真的达到20000一平米？我肯定不会相信。所以你要这种暴利如何结束？？？加之中国地少人多，特别是这些大城市土地越来越少，房地产有自住和投资功效，所以个人认为房地产的暴利时代并不会结束，在未来也无法结束，人的趋利性是无法回避的人性弱点。我只是希望，房地产企业能每平米赚到2-3000就行了，没有必要一定要每平米赚5000以上。