美国买房记 - ( 6 )
(2010-09-10 02:45:12)
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美国买房房贷 |
分类: 美国买房记 |
购买 Foreclosure House,
就是被银行没收的房子的难度比我们想像的难多了。每天电视上那么多那么多的被报道的没收房的数据,我们就要一栋房子,咋就这么难呐!我们以为银行会急于处理没收房的坏帐,减少负债压力。事实上,总的感觉是,皇帝不急,太监急。
如果short sale
的房主在一定期限内未能蒋房屋出售,银行蒋正式没收房子,驱赶住户。每次看人家房子,留下的很多他们快乐的痕迹,于心不忍。
应该不是所有的人都是投机者,房地产泡沫引起金融危机,金融危机引起公司裁员,裁员引起无法支付月供,有好一些人,他们应该是被动受害者。
我们终于强打起勇气,又找到一家非常漂亮的房子。房屋结构合理,花园,假山,喷泉,美无伦比,再加上价格合理,我们一眼看中,当场拍板。我非常激动的感谢我们的中介,终于,我们的找房的故事圆满要结束了。我老公在回去的路上,多叮嘱了一句,你帮我看一下房主的历史,如果没问题,我回去就给你转帐。
一小时后,噩耗传来,房主曾拥有多套住房,房屋价格下降后,在那个美丽的后花园自杀了。天晓得!咋这么命背呢,是他命背?还是我们命背?亚里士多德还说过,人不会趟入同一条河,到我们这儿,咋不对路了呢?!我们只能相视苦笑,唉!象憋了气的气球!
赚钱不容易,花钱也难呐!
嗨!咋办呢? 革命还未成功,同志还需努力!
还又多少打击,一块来吧!
于是,我们又开始了寻寻觅觅。。。
在银行完全没收前,还有一道公开拍卖的程序。
就是在市政大厅的前面,公务员对没收前的房屋进行公开拍卖。拍买的前提是,必须携带支票,全款付清。如果不是对你要拍的房屋知根知底,一般来说,风险很大。房主有可能蒋房屋抵押给很多个不同的机构,美国的法律,当你购买房屋时,你同时也购买了它的联带责任。所以,在市政府前台阶上的公开拍卖,基本上是走个过场,参与的人聊聊无几。三次拍卖,无人应答,房屋就自动归属银行了。
银行蒋没收的房子(Foreclosure House )由房屋中介公司代理出售,这些房屋也叫 R.E.O ( real estate
owned house). 如果在很长一段时间里,中介还未能蒋房屋出售,这些房屋还有可能在网上拍卖。
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