加载中…美国买房记 － （ 5 ）
(2010-09-08 07:00:18)
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杂谈买房贷款金融危机美国房地产 |
分类： 美国买房记 |
我们决定在加里佛尼亚买房，买Foreclosure
House，就是那些无法交付月供，而被银行没收的房屋，因为价格会很便宜，而且我们准备两个月时间轻松搞定！
谁想到，我们大概前前后后看了50
多户房子，耗时将近大半年。真是历经千辛万苦，心力憔悴，买房的故事精彩得都可写部连续剧了。
我记得好不容易看中了第一套房，带一个非常大后花园的房子。我兴奋地一晚上没睡着，没想到，第二天，我们得知房主是在房中抑郁自杀的，我们很遗憾的撤回了offer。
之后，我们又开始了马不停蹄的看房活动，终于，我们又看上了一出 Short Sale 的房子。
美国房地产的价格在2005年和2006年的时候到达顶峰，基本上在这些年购买的房屋的物主都面临麻烦，房价太高了。当年价格一百万的房子，如今贬值到50万了，如果你在当初曾经用你的房子做过抵押，抽取过现金，目前就有双倍的麻烦。
Short Sale，
如果是房主和银行都愿意低价出售，这是很划算的时机购买房子。但是大多数时期，周期拖得非常长，太多的不确定因素，从而导致交易流产。
我们谈啊谈，终于和 Short Sale
房主达成一致，签下合同，然后，静等银行批准。一个月左右，中介告诉我们，快了，耐心等待，曙光就在前面，然后，我们被告知，银行方面已经派出协商人员，对房屋的抵押贷款进行处理，哇！这一听，好家伙，银行方面可是开始办点正事了。八字有那么一瞥了。
等啊等啊等，我们被告知，已经对二次贷款涉及的其他银行进行协商。
等啊等啊等，我们被告知，已经对三次贷款涉及的其他银行进行协商。这家人用房屋进行抵押三次，抽了三次钱
等啊等啊等，我们被告知，已经开始和房屋的保险公司开始协商了！ 中介提醒我们，希望就在眼前！
等啊等啊等，我们被告知，已经和投资商开始协商了！因为这些被银行划入坏帐的房屋已经被打包成新的银行衍生品出售了。中介再次告诫，成功属于最终的等待者！
这一等又等出一个多月去。银行的代表团，最终给我们来了一个counter-offer，
他们还价，要求加价。我们实在是喜欢这个房子，再加上等了那么久，同意活活生生的加上10万美金去。
我们想，这会我们终于以为可以以成功者自居了吧！时间，金钱都搭上了，功夫不负有心人哪！该舒口气了吧！
银行方面，又来了个counter-offer， 这回的还价，比一开始的要价还要高？！
实在搞不懂美国的这个逻辑，讨价还价，哪有越还越高的？还不如，当初，就按原价买了还便宜呢。
我们一狠心，不做成功者也罢，撤offer!
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