“不要考虑太长远”系科学论断

乔志峰

四川阆中国土局回复40年产权：不要考虑太长远。据央视网报道，四川阆中国土局官网出现官方“神回复”：网友问阆中商品房产权才40年，是否40年后还要当一次房奴？官方回复称土地管理法规定住宅最高70年，没规定非70年不可，并称40年后我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远。

关于住宅产权年限的问题，经常有人担心到期后怎么办。其实，正如四川阆中国土局官网回复的那样，几十年后我们是不是还存在于这个世界都不一定——即使我们能躲过X年一遇的天灾、“全社会人人得而诛之”的暴徒，我们能躲过无所不在的毒食品、毒药品以及被污染了的水源和空气吗？这年头活着不易呀，得过且过就行啦，干嘛要考虑得那么长远呢，这不自寻烦恼嘛。

同时，“不要考虑太长远”也是建立在事实基础上的一个科学论断。住建部副部长仇保兴曾经透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。据资料显示，英国建筑的平均寿命达到132年，美国的建筑平均寿命达74年。对于只有25-30年寿命的建筑而言，40年的产权难道还不够吗？

中国建筑平均寿命为什么是25-30年，而不是其他数字？难道这仅仅是巧合吗？我觉得不像。因为“25-30年”这个数字实在是太吉利了、太意味深长了！

对广大房奴来说，“25-30年”的建筑寿命意味着你刚把房贷还完，房子也该塌了。如果建筑寿命低于这个数字，剩下的房贷谁还呢？如果建筑寿命高于这个数字，岂不是让房奴们占便宜了吗？这正如我曾经买过的一部国产手机，保修期刚过就报废了，时间掐得相当的准。

对开发商来说，“25-30年”的建筑寿命不仅意味着使用了大量的假冒伪劣、节约了很多成本，还意味着他们有机会在有生之年能把一个地方再重复开发一次。假如开发商是30岁开发的某个项目，30年后房子塌了，他再开发一次。钱也赚足了，他老人家也60岁了该退休了，这真是无比圆满的人生啊。

对某些地方政府来说，“25-30年”的建筑寿命当然意味着他们能更快地进行拆迁和房地产开发，不断获得推动GDP上涨的动力。否则，上一届政府把地卖光了、房子盖完了，你让下一届吃啥呢？

我认为，“中国建筑平均寿命仅25-30年”符合中国国情、符合各方利益，应继续发扬光大。 而为了配合上述重大目标的实现，将商品房产权定为40年、教育广大人民“不要考虑太长远”，是非常有必要的英明之举。

新闻链接

http://news.sina.com.cn/c/2013-08-10/235227916556.shtml

中国建筑平均寿命仅30年 年产数亿垃圾

http://news.163.com/10/0405/23/63HU723M000146BB.html