昨日，国土资源部部长徐绍史列席全国人大宁夏代表团的审议会议。他透露，住宅建设用地70年使用权期满后，续期是否需要付费，目前仍在讨论中，还没有确定。（重庆晚报3月7日）
    通常情况下，人们都不太想70年以后的事，2012都是个坎儿。小孩子尚没有岁月的概念，有概念的人就怕已经没了念想——那时候还活着，恐怕政府都得给补助吧。可是若说到钱，还是让人惦记，省吃俭用一辈子，你能给子孙留下几套房？
    徐部长凝练的一句话，着实令人心头一紧。原以为自动续期的产权，怎么还得续费，那买房与租房何异，怎么买完了你才告我？其实在这之前，相关政策已经预留了空间，并不断试探着受众的反映。中国经营报报道，在《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，原先第49条“无偿自动续期”的表述已被“按照国家有关规定自动续期”替换。好个“有关规定”，也敢说“自动续期”，没准还续不起了呢。
    无偿变有偿，直接对商品房的价值产生影响，因为一直以来商品房的买卖都是以无限期产权为假想前提的。若70年后还须重新缴纳土地出让金，则必将对当前的房地产市场带来巨大影响。首当其冲的是二手房，必然出现房龄与折价比例的换算机制，楼龄较长的二手房将大幅贬值，楼龄越长，买家的购买度就越低。受此影响，“一手”房的价格也将下跌，而且从购买到手后就开始了贬值过程。购买是为了拥有，而“70年后有偿续费”将其变成了事实上的长租客，在占用大量资金，甚至还需要用几十年还贷才能实现的梦想打折后，很难说买房和租房哪个更划算。
    当然，很多房子都活不了70岁就拆了，可是房子没了地还在，如果仅剩5年的使用权，开发商能补偿你几个子？可以想象，随着城市发展和通货膨胀，地价不断升高的同时，你的商品房却在不断贬值，无法分享经济发展带来的收益。
    目前，我国在商品房买卖中一次性征收70年的土地出让金，占到了房价的30%—40%，而在欧美，房价中地价的比例通常都不高，但买房之后，购房者每年还需交纳一笔不小的税费，即物业税。表面看，只是支付方式不同，但事实上后者拥有永久产权，坐享地产升值的空间要大得多。
    诚然，城市的土地属于国家所有，商品房属于市场经济的产物，从绝对意义上讲，房屋所有人都仅享有支配权。但是，模糊的产权界定与商品化流通是无法和谐并存的，使用权界定必然包括使用年限到期后的责、权、利问题。道理很简单，在购买之前，消费者起码有充分考虑使用权到期后新增成本的权利。当下，正在热议的物业税开征问题，也当有此前提才能讨论。如果因土地所有权国有而有偿续费，又同时征收在土地产权私有的国度才征收的物业税，那必将为房地产市场带来新的震荡。
    70年太久，也许那时的人嫌脏都不爱在地球上住，但当前制定的政策一定会立即产生影响。无论是以物业税的形式分期缴纳土地出让金，还是以拆迁户的身份享有优先购买权，都应当尽早明确，只争朝夕为好。