城市豪宅与别墅孰优孰劣

       对于城市豪宅和城市别墅孰优孰劣这个课题，通过对欧美不动产市场发展历程与流变过程的分析，我们可以发现：城市豪宅是欧美居住市场上投资坚挺度最高的产品，其保值潜力和市场交易活跃程度远高于别墅。

       欧美地区的房地产市场经过多年发展，已经非常成熟，它们的市场发展轨迹是中国房地产市场未来发展趋势的最好参照。

       回归国内，根据对上海、北京、深圳、成都等地的一些豪宅业主的调查，居然有相当一部分自住型或投资型客户都有过置业别墅的经历，而且有为数不少的社会顶尖阶层，都将城市豪宅作为第一居所选择。

       这种现象的出现，主要原因在于以下几点：

        1、别墅，尤其是远郊别墅的生活配套普遍存在待完善之处，采购生活类用品不甚方便，而居家生活以便利为首要条件，正是这种先天不足，导致不少置业者放弃别墅；

       2、由于城市规模的扩大，导致交通压力增大，活导致时间成本增高，由于远郊别墅往往位于城市一隅，导致交际圈层缩小，而对于社会精英阶层，社会交际成本是其居所选择第一成本，因此更愿意选择城市中心的物业；

        3、别墅往往难以出租，空置物业导致维护成本及闲置成本过高，从投资保值的角度，投资者也更愿意选择城市豪宅。

      正是因为上述原因，导致城市核心地区豪宅被广泛认同。而这种模式在其他房地产发达的国家与地区也很流行，例如纽约曼哈顿中央公园边上的物业和伦敦的海德公园一号的物业价值远高于普通别墅价格。