据南宁业界朋友介绍，近日，南宁某著名项目正式开盘，当天可谓盛况空前，近600套房源，吸引了1万多客户，2万多人。

     项目选择在南宁某公共会展中心开盘，众多的客户挤在会展中心里，平时空荡的大厅里面人山人海，如同春节前的民工潮。

     这些客户来自广西各地，有的来自南宁，有的来自柳州，有的来自百色。他们来自不同的地方，可到这里只有一个目的，为了买到自己满意的房子。

为何600套房源，能够吸引万余购房者呢，而且是在预约金由5千提高到1万的情况下，很简单，项目地位于青秀区，凭心而论，还是具有一定的发展潜力，尽管距离南宁主干道民族大道有一定距离，生活、交通配套还是不那么完善，但是在开发商的精心包装下，已经成为极具升值潜力的地产板块。

在当时大家的心目中，这个区域位置应该在4000以上，但是在五一房博期间3800的均价让购房者很是激动了一把，的确这个区域在目前没有太多新房源推出的情况下，又是一个在南宁开发过数个高档楼盘的所谓知名开发商，这个价格的确让人期待。

然而，临近开盘时，却似有不妙，售楼小姐口中的价格已经变成了4500了，不过也不算特别离谱，还是值得期待。

终于一切的等待随着开盘而明朗，价格不再是原来的3800了，也不是后面的4500了，而是5800，一个足以将未来3年的升值潜力都进行了深度挖掘的价格。

终于，1万多人抢购588套房源，价格直涨50%，中国地产一个奇迹就此诞生，然后奇迹的背后却是悲哀。

应该说，这个项目的操盘手法是一个实用型的商业运作手法，不单是房地产，基本不少商业活动都在运用。

对于此次的楼市奇迹，从严格说，也有其形成因素，一是过度火爆的预约行情，二是周边项目的暂时未推出，导致市场真空。

笔者也不排斥这种商业运作手法，从另一个角度说，开发商追求利润也是没错的。

但是笔者认为，凡事都应该有底限，商业活动的终极目的就是追求利润，但是这种利润应该是有度的，过分的、单纯的、不择动机追求利润，只会“竭泽而渔”。

今天，处在卖方市场，不顾消费者利益，一味追求利益最大化。那么明天，当你处于买方市场上，消费者则会抛弃你。08年的市场调整期就已经给开发商传递了这样的信号。

同时开发商在追求利润的同时，也要考虑到企业的长久利益，如上海某著名项目，当时也是创造了中国的价格标杆，但是随之而来的是长期的滞销，除了财务成本的增加，而且带来了资本市场上企业价值的下滑，最终不得已降价销售。

如果，这样的楼市奇迹再大规模复制，那么可以想象，中国楼市的诚信危机将会再次爆发。