2009年7月29日，据《新京报》报导，北京住建委邀请了10多家著名房企召开座谈会，会议内容主要围绕北京住建委通过市场走势分析，提醒、督促开发商加快项目开工建设进度。

   报载，据某与会开发商介绍，会议主要有两个方面的内容，一方面是要求开发商加快项目的建设、上市速度；另一方面则是针对在加快项目的建设、上市的过程中，开发商所遇到的困难，住建委会提出协助解决办法。

    据闻这次会议的主要目的是为解决供需矛盾，通过市场手段平抑快速上涨的房价。

    笔者注意到，此次会议的一个积极信号是，与以往的简单的批评、鼓舞或传达政策不同，此次会议是通过对市场进行分析，向开发商指出后市存在的风险，建议开发商加快开发速度。此举有买方与卖方可谓均有好处，对于消费者而言，市场供应量加大，对于释放需求、平抑房价有积极作用；对于开发商而言，也利于其掌握市场动态，加快资金回笼，减少经营风险。

    这个举动表明，政府正由一个市场监管者的角色向市场调节者的身份转换。这种转换说明政府的职能转换在房地产市场中已进入实操阶段。

    笔者认为，这种职能转换对于房地产市场善莫大焉。对于市场经济，简单的使用“一刀切”调控政策，在一定时期内是会取得一定的效果，但也会留下隐患。

    就如同“70、90”的户型限制，在现阶段看，对于解决刚性需求，平抑房价有积极的作用。但是一旦长期操作下去，当房地产行业由发展阶段进入到成熟阶段后，市场上产品势必进行细分。随着时间的流逝，市场上主要以两房为主，相应的产品价值会大幅下降，达不到房地产应有的保值升值作用。

    因此，科学的市场行为，应该是政府为导向，以宏观政策为指导，通过市场行为进行调节。

虽然目前的市场环境和行业发展阶段，还达不到这种要求。以这次住建委约谈开发商为例，最终的项目建设进度还是由开发商自行决定。如果要达到政府的初衷，主管部门除了用约谈来要求尽快开工建设外，还需要建立一个必要的机制来监管，方能有效执行。

    但是笔者还是认为，尽管目前还需要以政策为主导，但是政府还是应该有意识的通过加强市场调节行为对市场进行良性引导。毕竟这是行业与社会发展的需要。

    不过，笔者通过此次政府与开发商的约谈，欣慰的看到，政府已逐渐有意识的对市场不是以行政命令而是以市场行为进行调节。这也许是行业发展进步的标志之一吧。

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