周明华

重庆市市长王鸿举近日接受境内外30余家电视媒体集中采访，谈及宜居重庆建设时称，8000亿元进行宜居重庆的打造，“五个重庆”的建设，正在全面建设，宜居重庆是其中非常重要的一部分。要让老百姓有房子住，特别是年轻人，经过自己的努力，十年内能买到称心的住宅；让近乎百分之百的人都住在带有厨房和卫生间的房子里，周边也有理想的环境。（11月7日《重庆晚报》）

虽然作为正受着虚高房价百般折腾的普通百姓，很愿意听到王市长这种“让年轻人10年内能买房”的铮铮承诺，但只需联系到9月6日重庆市常务副市长黄奇帆在“2009内陆开发高地论坛”上的“6.5年可买房”的先期承诺，大家又不免纳闷：到底是让年轻人六年半能买房，还是10年能买得起房。黄副市长的先期承诺才逾两个月，王市长的跟进承诺就延长了近4年。变化真比计划变，那是不是在房价不断上行的推助下，再过两月，又有市长出来把承诺期从10年延长至15年呢？

所以，时下这种承诺之声，即便说得很善意，也很动听，但百姓听起来已经没有一丝惊喜劲儿了。特别是10年后，小伙儿成了中年人，姑娘变成了阿姨，是真的付得起住房按揭首付，还是继续凑首付款，我们不得而知。而市长们也多半任职界满或荣升高位了，谁又来验证市长的这个承诺能否如期实现。所以，说白点，不管市长的此言如何具有积极元素，均系“画房充住”的行为。颇似市长先生给无房户们派发一堆纸和笔，让大家去画雕花大楼和绿树环抱的有着理想环境的居住区吧。

事实上，我国几大都市的房价与国人收入之间的比值已严重扭曲，就连浙江一个县级市，每平方米房价竟高达2万元之巨。而我国即便GDP与财政收入连年猛涨，但大多数公民的收入依然显得寒碜，去年人均年收入1万5千元，城镇职工年收入2万余元，而行业间距日趋掘大，富者恒富、穷者更穷的形态已初显。近日，一份权威研究报告显示，2008年我国的房价收入比为6.78，这已踩到国际上设立的“6”的红线。一些城市更严重，如深圳、北京、上海等已达15左右。

所以，市长们与其这样展望未来，来十年后的理想来说事，倒不如尽快拿出一把遏制虚高房价的杀手锏来。窃以为，出招并非难于上青天，实际上只需使出彻底杜绝囤地炒房的行为一招便能见奇效。当前，囤地抬价、囤房炒作等现象非常严重。尽快国家三令五申，严打囤地炒房等行为，然而由于跟进措施和执行力度一直偏弱，缺乏对囤地炒房者来一次釜底抽薪式的痛究，便导致囤地炒作行为仍恣意横行。

要使那些囤房者无法“居奇”，我们不妨学学法国和韩国。法国的住房法律规定，凡有两套以上住房者，每年都征收极高税费。针对房价上涨过猛，韩国在近几年推出如宪法般难以更改的房地产制度，特别是韩国政府宣布，从2007年1月1日起，对于非土地所有人自住的土地交易征收60%的交易税。这一招使得囤地囤房炒作者无利可图，迫使其大块大块地“吐地吐房”。我一直坚信，我国只要遏制住炒地炒房者，房价立马会回归其理性价位。