周明华

近日，住建部的高层官员在一个讨论会上曾表示，前两月，全国住房成交量同比增长6.1%，此数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了这个核心数据。在关于房地产市场的争论太多、博弈太复杂的情况下，这一次住建部进行了微服私访，了解到的真实情况并没有相关方面表述的那么悲观。（3月15日《扬子晚报》）

住建部这次派员至各地调研房市是否回暖的方式是微服私访，虽然这看起来有点新鲜，也得出全国楼市成交量回暖的结论，但我注意到15日这天的几大网站的网友跟帖却难见共鸣。颇有些“住建部一头暖，而网友这头冷”的感觉。甚至有网友直言不讳道：“住建部到各地调研楼市不暴露身份而换穿便装，这可能吗？这种微服私访未免太山寨了吧”。网友缘何产生这种感觉，我认为原因大概有以下两个方面：

一是这次微服私访的目的让人生疑，甚至是否真的“微服”过，也难说。住建部作为房地产主管部门，当然容易拥有全面房市回暖情况的统计数据，根本就用不着什么 “微服”的。因为就在几天前，住建部房地产市场监管司司长沈建忠曾公开透露，2008年底全国有1.64亿平方米的商品房空置。沈司长这个全国空置房数字，还仅仅是计算了未卖出和未租出的商品房，假如再计算上房市“炒家”所购或已租出的一套或N套商品房，那么这个1.64亿平方米的空置房面积将被远远超过。

1.64亿平方米是个啥概念，可以大约让500万个年轻小家庭拥有40平方米面积的小居室。我们知道，住房虽然是商品，但同时也具公共属性，因为它与公民居住权相生相系。如果我们像韩国那样严格对待住房炒客，让囤房居奇的“炒家”不得不少赚、保本甚至割肉吐房，那么，房价就会回归理性，就与公民收入比实现良性互动，而非如此严重踩踏国际通行的红线。所以，住建部这次微服私访未得出商品房尚需进一步盘活存量，让房价充分挤兑掉水分，相反得出高空置率不可怕、楼市成交量已回暖的“私访结论”，这要让网友不戏言“这种微服‘很山寨’”都难。

再者，当前语境下，住建部官员无法做到真正意义上的“微服私访”。不管是业内还是坊间，谁不知道住建部是管啥的？退一步讲，就算住建部高官脱下盛装、轻车简从，去某楼盘问成交量，在原本经济不景、成交萎缩的情况下，恐无一家开发商会搭理你的。如果技术性暴露官员身份，那么得到的数字恐水份不少。实际上，就算是局部地区出现楼市成交量回暖迹象，那也无法以点带面，对整个楼市进行粉饰。可能是一地存房积压已久的一些房地产商快扛不住了，从而使成交量小幅上升而已。显然，这与成交量实现真正意义上的回暖还有较大间距。