连日来，很多朋友都接到一些新楼盘打来电话，声称想买房就赶紧买，过几天要涨价了。这究竟是一些地产商的促销手段，还是楼市迎来小阳春?从市国土局数据看，进入2月份以来，就连二手房也都一改春节期间清淡，各区成交量都呈现上升态势，二手房成交量最多的福田区单日就有239套的纪录。

　　记者就此探访了数个在售楼盘，发现开发商好像腰杆真的“硬了”起来，不仅取消了春节期间的各种优惠，而且有意无意透露新盘还要涨价。

　　在售楼盘价格开始坚挺

　　记者走访中发现，为了应付惨淡市道春节期间都对外开放不休假的金地名座，如今明显“牛”起来了。售楼小姐明白告诉记者，节前那种“看多买少”的情况已经有所改观，节前的一些折扣促销也取消了。她还跟记者说：“您要买就趁早。上半年福田南在售楼不多，下半年入市除了皇御苑四期外，其它的都是中心区商务公寓，对我们的销售压力不大，现在每平米均价1.4-1.5万元的新盘很快就没有了。”

　　和金地名座相距不远的中城天邑则由最低谷时的促销特价1.6万元回升到现在的1.9-2万元。去年10月11日正式开盘的天安高尔夫珑园价格更牛，发展商甚至将“不降价”写进购房合同书，在补充协议上写有：“在该项目全部销售率达到95%之前，一旦珑园因市场波动等原因降低销售价格，开发商将无条件接受买方退房要求或补齐差价。”该楼盘位于福田车公庙片区，目前最不好的楼层起价也要2.2万左右。

　　万科的数个在售楼盘，则以金域华府为甚，位于宝安区的金域华府普遍叫价比年前贵了10万元左右。一位中原地产中介向记者感叹，“很久没看到这样的场面，有的人甚至前一天晚上就去排队”。而据搜房网的综合分析，宝安中心区今年将鲜有新盘面市，在建待售项目中仅有花样年花郡有望上半年开卖而在售楼盘销售率已普遍超过七成，新盘将断档，开发商已无降价冲动。

　　二手楼“小阳春”中介乐起来

　　23日，在21世纪泛城租售工作的中介李小姐，刚刚卖出去一套南方国际广场小户型，由于去年生意惨淡本打算新年过后要转行的她，发现最近房子又开始好卖了，这让李小姐始料未及。买家也有惊喜，2月初，张先生夫妇以55万的价格买了一套皇庭世纪45平米的小户型，现在同类型的房子挂牌价涨到58-60万左右。

　　期盼春节出现黄金档而失望的深圳楼市，却在2月份真的迎来了一个小阳春。2月23日，全市一手房成交202套，二手房304套，从2月9日至13日，深圳全市二手房共成交1205套，环比增长率达51.76%，日均成交有241套。这种上升趋势从2月初就开始。美联物业的一位负责人表示，去年后半年很多优秀中介流失，留下来的也没劲头，现在大家的气氛好像又活跃起来。记者在中心区地产中介较为集中的城中雅苑楼下看到，穿着黑色西服的中介确实又多了起来，各种宣传牌子也都摆到了大街上，看房和询问的人明显多了起来，不似春节前那样冷清。

　　据搜房网指数研究院数据统计，深圳二手房2008年12月和2009年1月相关楼盘的挂牌价比较，有些楼盘的挂牌均价已经开始回升。如南山的创世纪滨海花园去年12月二手房的挂牌价是10709元每平米，今年1月的挂牌均价则为10868元每平米;盐田区的万科东海岸去年12月二手房的挂牌价是18045元每平米，到今年1月的挂牌均价则是19688元每平米。

　　经济不明朗会否“倒春寒”?

　　对目前的市场，散兵游勇的买家很多是感觉“找不到北”。想在中心区置业的游小姐最近加紧了看房的步伐，她说从年前到现在一直在观望，周边朋友也一直说房价还没到底，可最近感觉好像情形有点不对，她在新洲看中一套二手房，因为2万差价与业主谈不拢，结果隔了两天就得知这个房子已经卖了。

　　从搜房的论坛上可以看出，目前两种观点在交锋，有分析人士指出，节后市场成交的迅速上升，与政府救市、银行房贷支持、营业税减免、供楼压力大幅降低、股市大涨等因素均有关，包括地产、中介等业内人士普遍认为，至少近几个月楼市还会有上升。

　　而很多买房者却认为，这只是暂时“回暖”，因为整体经济大环境仍然不明朗，新房涨价也只是发展商炒作的一种促销手段，二手房成交是有上升，但日均200多套的成交量仍然属于“淡静”状态。