上海苏州河创意产业带优势渐显
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| 作者：赵文屹 |
近期，上海闸北区《苏州河现代服务业集聚区规划》新鲜出炉，聚集老仓库、老里弄、老建筑的“苏河湾”将成为上海水景的新名片。集四行仓库等重要景点在内的“苏河湾”这一苏州河核心景观区域，将进行“修旧如旧”式的整体规划和开发。
苏州河瞬时又添了一分文化与怀旧之气，得天独厚的地理条件与历史积淀，使这条优雅蜿蜒的河流成了孕育上海文化与创意产业的温床。
地段、租金优势明显
以苏州河为主轴的“创意产业带”跨越了长宁、普陀、静安、闸北4个区，在蕴藏着强大的文化创意产业能量的同时，又占据了市区各区的优秀地理位置。苏州河畔的大部分创意园区由老厂房、旧仓库改建而成，与写字楼相比更具自身独特的优势。4-5米的层高很合对空间具有较高要求的创意人士的胃口，也容易提高空间利用率；创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对实用，不像多数办公楼空间面积单一，缺乏个性；创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。在硬件上能与之匹敌的办公楼，目前只有位于静安区的静安创展，该案是上海首座KIBS甲级写字楼，层高4-5.5米。
最吸引人的还要算这里相对低廉的日租金。以静安创意空间为例，日租金在3元/平方米左右，较周边写字楼日租金4-7.8元/平方米的价格要便宜的多。由于文化创意地产入门门槛较低，一般都是由一些闲置厂房改建而成，既无动迁成本，也不需要土地变性和向政府缴纳土地出让金，缺乏整体规划，强调保持历史原貌，给人破旧感，因此不受某些商业人士的欢迎，租金自然依然保持相对低廉的位置。
但这些文化创意园区非常受设计、装潢等创意产业人士的青睐，目前就有不少实力较强的设计公司入驻了“M50”。当然，这些日租金暂时还处于低位的文化创意园区，也是许多年轻创意创业工作者的好去处，在文化氛围浓厚的苏州河旁让自己的梦想起航。
时尚聚会文化地标
泰麒（房产）策划工作室首席分析师何凌飞告诉笔者，苏州河两岸可以说是中国近代工业发展的一个缩影，“滚地龙”、民族工业，还有河上拖船的机器声响，本身就很具人文味道。这些对文化创意产业工作者来说特别具有启发性质，苏州河天然形成了一种文化创意氛围，对文化创意产业的发展具有积极的意义。另外，形成苏州河这样的创意产业带有利于整个文化创意产业的发展，并可以吸纳文化创意及相关产业形成一个完整的产业体系。
在苏州河畔的各处创意园区见到艺术界名人和设计界精英是家常便饭。莫干山路50号的“M50”，不仅汇聚着知名画廊和名画家、设计师的工作室，上海国际服装文化节、工业建筑与绿色时尚艺术节、美国加洲葡萄酒协会、中国美术家协会等均在这里举行过大型活动，画廊里画展、开幕的酒会更是隔三差五的举行。显然，上海这个海纳百川的国际大都市需要这样一方热土，来显示商业经济高速发展之外的另一种形象———人文形象。 |
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苏州河沪上创意产业发祥地1999年的某一天，留美设计师刘继东租下了光复路上的四行仓库5000平方米作为自己的设计工作室，然而每月十几万元的房租让他难以为继。好在他很快熬出了一个“创意仓库”概念，按现代建筑艺术理念对老仓库重新装修布局，很快就吸引了境内外知名设计公司前来租赁入驻。至此，这座上海建筑史上唯一的一座欧式仓库又成了上海第一个创意产业聚集区。
如今，沿着苏州河由西往东顺流而下，一路之上可以看到“周家桥创意中心”、宜昌路“e仓”、莫干山路“M50”、昌化路“静安创意产业园”和光复路四行仓库的“创意仓库”等由市经委授牌的“创意产业集聚区”。
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